Vivre à Saint-Rémi, Québec : immobilier, maisons, transport et qualité de vie
Vous cherchez peut-être une maison avec plus d'espace.
Un terrain plus intéressant.
Un environnement moins dense.
Ou simplement une autre façon de vivre que celle offerte par Montréal et les banlieues qui l'entourent immédiatement.
C'est souvent à ce moment que Saint-Rémi entre dans la recherche.
Sur papier, l'idée peut être séduisante.
Mais il y a une question beaucoup plus importante que :
« Est-ce que Saint-Rémi est une bonne ville où vivre? »
La vraie question est :
« Est-ce que cette propriété à Saint-Rémi fonctionne réellement avec la vie que je mène chaque semaine? »
Parce qu'une maison peut répondre parfaitement à vos critères immobiliers et créer de nouveaux problèmes ailleurs.
Vous pourriez gagner un plus grand terrain, mais ajouter des heures de déplacement chaque semaine.
Vous pourriez payer moins cher pour le type de propriété recherché, mais avoir besoin d'un deuxième véhicule.
Vous pourriez tomber amoureux d'une vue sur les champs sans avoir vérifié ce qui peut légalement se produire sur les terres voisines.
Voilà pourquoi choisir Saint-Rémi ne devrait jamais se résumer à comparer des maisons.
Il faut comparer des vies.
Choisissez une adresse, pas simplement le nom d'une ville.
Où se trouve Saint-Rémi?
Saint-Rémi est située en Montérégie et fait partie de la MRC des Jardins-de-Napierville.
Et cette localisation explique une grande partie de son identité.
Saint-Rémi possède un noyau urbain avec des secteurs résidentiels, des commerces et des services, mais elle se trouve au cœur d'un territoire où l'agriculture occupe une place extrêmement importante.
Ce n'est donc pas simplement une ville avec quelques champs autour.
L'agriculture fait véritablement partie du territoire de Saint-Rémi.
Pour certains acheteurs, c'est précisément l'attrait.
Ils recherchent un équilibre différent entre :
- la propriété;
- le terrain;
- l'environnement;
- les services locaux;
- les déplacements;
- le budget;
- et le rythme de vie.
Mais pour savoir si cet équilibre vous convient, il faut aller plus loin que les photos d'une propriété.
Pourquoi envisager de vivre à Saint-Rémi?
La mauvaise façon de répondre serait de vous donner « 7 raisons pour lesquelles Saint-Rémi est extraordinaire ».
Parce que vos raisons ne sont peut-être pas celles de votre voisin.
La question intéressante est plutôt :
Qu'essayez-vous d'améliorer en déménageant?
Manquez-vous d'espace?
Voulez-vous une maison unifamiliale?
Un plus grand terrain?
Un environnement moins dense?
Votre budget ne vous permet-il plus d'obtenir le type de propriété recherché plus près de Montréal?
Voulez-vous être davantage entouré de campagne?
Ou cherchez-vous simplement une propriété différente?
Selon vos priorités, Saint-Rémi peut notamment offrir :
- des secteurs résidentiels;
- des maisons unifamiliales;
- un environnement fortement agricole;
- des services locaux;
- des parcs et activités;
- une position dans les Jardins-de-Napierville;
- une proximité avec plusieurs municipalités de la Montérégie;
- et un compromis différent entre propriété, espace, budget et distance du Grand Montréal.
Mais voici le piège.
Plus de maison n'est pas nécessairement plus de qualité de vie.
Tout dépend de ce que vous devez sacrifier pour l'obtenir.
Saint-Rémi est-elle vraiment une ville agricole?
Oui, et c'est un élément qu'un acheteur devrait comprendre avant d'acheter.
L'environnement agricole n'est pas simplement une toile de fond.
Il fait partie du fonctionnement du territoire.
Selon l'adresse, cela peut signifier la proximité de :
- terres cultivées;
- exploitations agricoles;
- machinerie;
- circulation agricole;
- activités saisonnières;
- poussière;
- odeurs;
- bruit;
- drainage agricole;
- et routes utilisées par les producteurs.
Pour certaines personnes, tout cela fait justement partie du charme de Saint-Rémi.
Pour d'autres, certains de ces éléments peuvent devenir une surprise.
Imaginez que vous visitez une maison un dimanche après-midi.
Il fait beau.
Les champs sont magnifiques.
La rue est calme.
Vous vous imaginez déjà prendre votre café devant cette vue.
Mais avez-vous vu le secteur pendant les activités agricoles?
Savez-vous quel usage est permis sur le terrain voisin?
Savez-vous si le champ devant vous vous appartient?
Savez-vous si cette vue est protégée?
C'est là que l'émotion doit laisser une petite place à la vérification.
Profitez de la vue. Mais comprenez le territoire qui produit cette vue.
Quels types de maisons trouve-t-on à Saint-Rémi?
Le marché immobilier de Saint-Rémi peut offrir différents types de propriétés selon le secteur, le budget et l'inventaire disponible.
Mais il faut éviter un raccourci fréquent :
« C'est à Saint-Rémi, donc ça devrait valoir environ X. »
Deux maisons situées dans la même municipalité peuvent représenter deux décisions financières complètement différentes.
Comparez notamment :
- le type de propriété;
- l'année de construction;
- la superficie habitable;
- la dimension du terrain;
- l'emplacement;
- l'état général;
- les rénovations;
- le sous-sol;
- le garage;
- le stationnement;
- les dépendances;
- et les ventes réellement comparables.
Une propriété plus ancienne peut offrir quelque chose que vous recherchez précisément : un terrain différent, une rue établie ou certaines caractéristiques difficiles à retrouver dans une construction récente.
Mais elle peut également demander davantage d'attention.
Examinez notamment :
- la toiture;
- les fondations;
- le drainage;
- l'électricité;
- la plomberie;
- les fenêtres;
- l'isolation;
- les rénovations antérieures;
- et les permis lorsque cela s'applique.
Une propriété récente n'élimine pas l'analyse.
Elle change simplement les questions.
Regardez notamment :
- la qualité de construction;
- le nivellement;
- le drainage;
- les garanties applicables;
- les terrains encore vacants;
- les phases futures du développement;
- la circulation potentielle;
- et les taxes.
N'achetez pas une année de construction. Achetez une propriété que vous comprenez.
Combien coûte une maison à Saint-Rémi?
C'est probablement l'une des recherches les plus naturelles lorsqu'on commence à regarder Saint-Rémi.
Mais attention au chiffre que vous trouvez.
Un prix médian municipal peut donner une indication sur le marché.
Il ne vous dit pas ce que vaut la maison que vous êtes sur le point d'acheter.
Imaginez deux propriétés affichées au même prix.
La première possède une toiture récente, un garage, un sous-sol aménagé et plusieurs rénovations importantes déjà réalisées.
La seconde nécessite des travaux importants au cours des prochaines années.
Le prix demandé peut être semblable.
Le coût réel de possession ne l'est pas.
Pour déterminer si une propriété est bien positionnée, analysez notamment :
- son secteur;
- son type;
- sa superficie;
- son terrain;
- son âge;
- son état;
- ses rénovations;
- ses chambres;
- son sous-sol;
- son garage;
- son stationnement;
- et surtout les ventes comparables pertinentes.
La question n'est donc pas :
« Combien coûte une maison à Saint-Rémi? »
Elle devient :
« Combien les acheteurs ont-ils récemment payé pour des propriétés qui concurrencent réellement celle que je regarde? »
Une médiane municipale n'est pas une évaluation de votre maison.
Saint-Rémi est-elle plus abordable que Montréal?
Elle peut vous permettre d'envisager un compromis immobilier différent.
Mais « plus abordable » demande une définition.
Si vous regardez seulement le prix d'achat, vous risquez de manquer une partie importante du calcul.
Additionnez :
- la mise de fonds;
- l'hypothèque;
- les taxes municipales;
- les taxes scolaires;
- l'assurance;
- le chauffage;
- l'électricité;
- l'entretien;
- les rénovations;
- le transport;
- le carburant;
- le stationnement;
- et les véhicules nécessaires au ménage.
Supposons qu'une propriété à Saint-Rémi vous permette d'obtenir la maison et le terrain que vous recherchez pour un prix inférieur à une option plus près de Montréal.
Excellent.
Mais si cette décision nécessite l'achat d'un deuxième véhicule, combien reste-t-il réellement de l'économie?
Inversement, peut-être que cette dépense supplémentaire vaut largement la différence parce que vous obtenez beaucoup plus d'espace et un environnement qui correspond davantage à votre famille.
C'est justement le point.
Il n'existe pas un calcul universel.
Ne comparez pas deux prix de maisons. Comparez le coût des deux vies qui viennent avec elles.
Quel est le trajet entre Saint-Rémi et Montréal?
Si vous travaillez dans le Grand Montréal, cette section mérite probablement autant d'attention que la maison elle-même.
Saint-Rémi n'offre pas la même relation avec Montréal que Brossard, Longueuil ou Saint-Constant.
Votre destination précise change énormément le calcul.
Travailler au centre-ville de Montréal n'est pas la même chose que travailler à Brossard.
Travailler à Brossard n'est pas la même chose que travailler à Saint-Laurent.
Et si votre emploi se trouve à Saint-Jean-sur-Richelieu, Châteauguay ou ailleurs en Montérégie, votre analyse change encore.
Alors ne demandez pas simplement :
« Saint-Rémi est à combien de minutes de Montréal? »
Cette question est trop vague pour être utile.
Testez plutôt :
« Combien de temps me faudra-t-il pour aller de cette maison à mon travail mardi matin à l'heure où je pars réellement? »
Puis faites le trajet inverse à l'heure du retour.
Considérez :
- l'heure de départ;
- les routes utilisées;
- la circulation;
- votre destination finale;
- le stationnement;
- l'heure du retour;
- la fréquence des déplacements;
- et les variations possibles de votre horaire.
Faites ensuite le calcul sur une semaine.
Puis sur une année.
Vingt minutes supplémentaires peuvent sembler insignifiantes pendant une visite.
Répétées des centaines de fois, elles deviennent une partie de votre qualité de vie.
N'achetez pas un trajet théorique. Testez celui que vous allez réellement vivre.
Peut-on vivre à Saint-Rémi avec une seule voiture?
Pour certains ménages, peut-être.
Pour d'autres, le véhicule peut occuper une place beaucoup plus importante dans l'organisation quotidienne.
C'est pourquoi cette question devrait être posée avant l'achat et non après.
Prenez une semaine normale.
Du lundi matin au dimanche soir.
Inscrivez :
- le travail;
- l'école;
- la garderie;
- l'épicerie;
- les rendez-vous;
- les sports;
- les activités;
- les visites familiales;
- et les déplacements de fin de semaine.
Maintenant, cherchez les conflits.
Que se passe-t-il lorsque deux personnes doivent être à deux endroits différents?
Les adolescents pourront-ils éventuellement se déplacer de façon autonome?
Que se passe-t-il lorsqu'un véhicule est au garage?
Que se passe-t-il si votre emploi change?
Et surtout :
Est-ce que le nombre de véhicules dont nous avons réellement besoin change le budget que nous pensions consacrer à la maison?
Un véhicule supplémentaire peut signifier :
- financement ou location;
- assurance;
- carburant;
- immatriculation;
- pneus;
- entretien;
- réparations;
- et dépréciation.
Ce n'est pas une dépense séparée de votre décision immobilière si la propriété est précisément ce qui la rend nécessaire.
Le transport fait partie du coût réel de votre adresse.
Quels services trouve-t-on à Saint-Rémi?
Une liste exhaustive de services municipaux ne vous aiderait probablement pas beaucoup à choisir votre maison.
Ce qui compte davantage est la façon dont les services disponibles s'intègrent à votre routine.
Posez-vous des questions très concrètes :
- Où ferez-vous l'épicerie?
- Où se trouve votre pharmacie?
- Où aurez-vous vos rendez-vous médicaux?
- Où les enfants pratiqueront-ils leurs sports?
- Où se trouve leur école?
- Quels achats nécessiteront de sortir de Saint-Rémi?
- Où allez-vous régulièrement la fin de semaine?
- À quelle fréquence devrez-vous vous rendre dans une municipalité voisine?
Faites ensuite la même analyse depuis l'adresse qui vous intéresse.
Une différence de quelques kilomètres répétée plusieurs fois par semaine peut avoir plus d'impact que vous le pensez.
Un service n'est réellement pratique que lorsqu'il fonctionne avec votre quotidien.
Saint-Rémi convient-elle aux familles?
Il serait facile d'écrire que Saint-Rémi est une « ville familiale ».
Mais cette expression ne veut presque rien dire sans connaître votre famille.
Une famille avec de jeunes enfants peut rechercher :
- une garderie;
- une école;
- des parcs;
- une cour;
- des activités;
- et davantage d'espace.
Quelques années plus tard, les priorités peuvent devenir complètement différentes.
Avec des adolescents, vous pourriez davantage penser à :
- leur autonomie;
- leurs déplacements;
- leurs activités;
- leurs études;
- leur premier emploi;
- et leur capacité à voir leurs amis sans dépendre constamment des parents.
Voilà pourquoi une question mérite d'être posée avant d'acheter :
Est-ce que cette maison répond seulement à notre problème actuel ou peut-elle encore fonctionner lorsque notre quotidien changera?
Regardez trois ans devant vous.
Puis cinq.
Puis dix.
Et lorsque les écoles influencent la décision, vérifiez toujours l'établissement applicable à l'adresse, le transport scolaire et les programmes directement auprès des autorités scolaires concernées.
Qu'en est-il des parcs, des loisirs et de la vie communautaire?
Les parcs, activités, installations municipales et organismes locaux peuvent contribuer à la qualité de vie.
Mais ne comptez pas simplement les installations sur une carte.
Demandez-vous lesquelles vous utiliserez réellement.
Un parc situé près de votre maison et fréquenté plusieurs fois par semaine peut avoir énormément de valeur.
Une installation extraordinaire que vous ne visiterez jamais n'en a pratiquement aucune pour votre quotidien.
Posez-vous donc ces questions :
- Quels parcs utiliserons-nous?
- Les enfants participeront-ils aux activités locales?
- Pouvons-nous nous y rendre facilement?
- Devons-nous prendre la voiture?
- Nos sports sont-ils offerts localement?
- Nos loisirs nécessitent-ils régulièrement de quitter Saint-Rémi?
La valeur d'une infrastructure ne se mesure pas seulement à son existence. Elle se mesure à son utilité pour vous.
Quels endroits représentent bien Saint-Rémi?
Pour comprendre une ville, il faut parfois sortir des inscriptions immobilières.
Certains lieux et paysages permettent de mieux comprendre l'identité de Saint-Rémi.
Le noyau historique autour de l'église
L'église et le secteur qui l'entoure font partie de l'histoire de Saint-Rémi et contribuent à l'identité de son noyau ancien.
Le presbytère
À proximité de l'église, le presbytère contribue également au caractère historique du secteur.
Les parcs et installations municipales
Ils représentent davantage le côté récréatif et communautaire de Saint-Rémi.
Les vergers et exploitations agricoles
Ils rappellent que l'agriculture n'est pas simplement autour de Saint-Rémi.
Elle fait partie de son identité économique et territoriale.
Les terres agricoles des Jardins-de-Napierville
C'est peut-être l'image la plus représentative de toutes.
Les grandes terres cultivées qui entourent Saint-Rémi permettent immédiatement de comprendre qu'on se trouve dans un environnement très différent d'une banlieue dense du Grand Montréal.
Ce contraste peut justement être l'une des raisons pour lesquelles certaines personnes choisissent Saint-Rémi.
Saint-Rémi ou Napierville?
Puisque les deux municipalités se trouvent dans les Jardins-de-Napierville, elles peuvent naturellement se retrouver dans la même recherche.
Mais ne comparez pas simplement leurs populations ou leurs prix moyens.
Comparez deux propriétés réelles.
Pour le même budget, regardez :
- la maison;
- le terrain;
- l'état;
- les services;
- les déplacements;
- les écoles;
- les activités;
- les routes;
- et les endroits où votre ménage doit réellement aller.
Puis posez-vous une question simple :
Si les deux propriétés coûtaient exactement le même prix, laquelle choisirais-je et pourquoi?
La réponse vous aidera souvent à découvrir ce qui compte réellement.
Saint-Rémi ou Saint-Constant?
Cette comparaison devient particulièrement intéressante pour quelqu'un qui veut davantage d'espace tout en gardant un lien important avec le Grand Montréal.
Les compromis peuvent toutefois être très différents.
À Saint-Rémi, une propriété peut vous offrir un certain type de terrain ou d'environnement.
À Saint-Constant, une autre propriété peut modifier complètement votre relation avec le transport métropolitain et vos déplacements.
Comparez :
- le prix;
- le type de propriété;
- le terrain;
- la densité;
- les services;
- le transport;
- les déplacements vers Montréal;
- et le coût total du mode de vie.
Ne cherchez pas un gagnant.
Cherchez le compromis que vous êtes réellement prêt à vivre.
Saint-Rémi ou Châteauguay?
Châteauguay peut également faire partie des options considérées, notamment pour un ménage qui doit régulièrement se déplacer vers Montréal.
Mais encore une fois, la comparaison ne devrait pas commencer avec le nom des municipalités.
Prenez deux propriétés que vous pourriez réellement acheter.
Même budget.
Même nombre de chambres, si possible.
Puis comparez :
- le trajet;
- les véhicules nécessaires;
- les services;
- les écoles;
- le terrain;
- l'état de la propriété;
- les activités;
- les taxes;
- l'entretien;
- et les coûts récurrents.
Puis demandez :
Si personne ne me disait dans quelle ville se trouvent ces maisons, laquelle correspondrait le mieux à notre vie?
Cette question enlève beaucoup de bruit de la décision.
Que faut-il vérifier lorsqu'une maison est près d'une zone agricole?
À Saint-Rémi, cette question mérite une attention particulière.
Une propriété située près des terres agricoles peut offrir une sensation d'espace difficile à reproduire dans un environnement plus urbain.
Mais cette vue ne devrait jamais remplacer vos vérifications.
Examinez notamment :
- le zonage;
- la zone agricole permanente;
- les usages permis;
- les exploitations voisines;
- les routes utilisées par la machinerie;
- les cours d'eau;
- le drainage;
- les servitudes;
- les restrictions applicables;
- et les projets connus autour de la propriété.
Et posez une question particulièrement importante :
Est-ce que j'achète cette maison parce que j'aime la maison ou parce que je suis tombé amoureux de la vue?
Parce que vous achetez votre terrain.
Pas celui du voisin.
N'accordez jamais une valeur permanente à quelque chose que vous ne contrôlez pas.
Saint-Rémi est-elle intéressante pour un investissement immobilier?
Une ville ne transforme jamais automatiquement une propriété en bon investissement.
Les chiffres doivent fonctionner.
Analysez :
- le prix d'acquisition;
- le financement;
- les revenus réalistes lorsqu'ils s'appliquent;
- les taxes;
- l'assurance;
- l'entretien;
- les rénovations;
- la réglementation;
- la demande;
- la concurrence;
- les périodes de vacance lorsqu'elles sont pertinentes;
- et votre stratégie de sortie.
Une croissance régionale peut être intéressante.
Une augmentation passée des prix peut fournir du contexte.
Mais ni l'une ni l'autre ne garantit votre rendement futur.
La municipalité fournit le contexte. Les chiffres déterminent si l'investissement fonctionne.
Que devraient savoir les propriétaires avant de vendre à Saint-Rémi?
Lorsque vous vendez votre maison, vous ne concurrencez pas le prix médian de Saint-Rémi.
Vous concurrencez les autres choix de votre acheteur.
Il peut comparer votre propriété avec :
- une autre maison à Saint-Rémi;
- une propriété rénovée;
- une construction plus récente;
- une maison avec un plus grand terrain;
- une propriété à Napierville;
- une propriété à Saint-Constant;
- une maison à Châteauguay;
- ou une autre municipalité qui répond aux mêmes besoins.
C'est pourquoi une stratégie de prix devrait analyser :
- le secteur;
- le type de propriété;
- la superficie;
- le terrain;
- l'âge;
- l'état;
- les rénovations;
- le garage;
- le sous-sol;
- le stationnement;
- les ventes récentes;
- et les inscriptions concurrentes.
Puis posez une question qui change complètement la perspective :
À mon prix demandé, qu'est-ce que mon acheteur peut obtenir d'autre?
Votre maison ne concurrence pas une statistique.
Elle concurrence de véritables options.
Que vérifier avant d'acheter une propriété à Saint-Rémi?
Lorsque vous trouvez une maison qui vous intéresse sérieusement, arrêtez momentanément de regarder Saint-Rémi.
Commencez à regarder cette adresse.
Vérifiez :
- la rue;
- le terrain;
- le type de propriété;
- l'âge;
- l'état;
- les rénovations;
- les permis lorsqu'ils sont pertinents;
- les fondations;
- le drainage;
- la toiture;
- l'électricité;
- la plomberie;
- les systèmes mécaniques;
- l'environnement agricole;
- les services;
- les écoles;
- le transport;
- les coûts récurrents;
- le zonage;
- les restrictions applicables;
- les développements environnants;
- et les ventes comparables.
Puis sortez de la maison.
Faites votre trajet vers le travail.
Allez à l'épicerie.
Passez dans le secteur le soir.
Revenez un samedi matin.
Regardez la circulation.
Écoutez.
Observez.
Essayez de vivre la semaine avant de l'acheter.
Parce qu'une propriété peut être magnifique pendant une visite.
Vous n'achetez pas une visite de 30 minutes. Vous achetez les milliers de journées qui viennent après.
10 questions à poser avant de déménager à Saint-Rémi
- Pourquoi est-ce que je considère Saint-Rémi plutôt qu'une autre municipalité?
- Qu'est-ce que j'espère réellement améliorer en déménageant ici?
- Cette propriété répondra-t-elle encore à mes besoins dans cinq ans?
- Quel sera mon véritable coût mensuel après le transport, l'entretien et les autres dépenses?
- Comment son prix se compare-t-il aux ventes réellement comparables?
- Quel sera mon véritable trajet porte à porte?
- De combien de véhicules notre ménage aura-t-il réellement besoin?
- Qu'est-ce que l'environnement agricole autour de cette adresse implique concrètement?
- Que pourrais-je acheter ailleurs avec exactement le même budget?
- Après avoir considéré les avantages et les compromis, choisirais-je toujours cette propriété?
La dernière question est probablement la plus importante.
Parce qu'une bonne décision immobilière ne vient pas du fait d'avoir trouvé une propriété sans compromis.
Cette propriété n'existe probablement pas.
Elle vient du fait de savoir quels compromis vous acceptez et pourquoi vous les acceptez.
Vivre à Saint-Rémi vous convient-il?
Saint-Rémi offre une combinaison particulière dans la région du Grand Montréal.
Un noyau urbain.
Des secteurs résidentiels.
Des services locaux.
Un territoire profondément lié à l'agriculture.
De grandes terres cultivées.
Une position au cœur des Jardins-de-Napierville.
Et une relation avec le Grand Montréal très différente de celle des municipalités situées plus près de Montréal.
Pour certains acheteurs, c'est exactement ce qu'ils recherchent.
Ils peuvent accepter davantage de déplacements pour obtenir la propriété, l'espace ou l'environnement qu'ils veulent.
Pour d'autres, la dépendance à l'automobile ou le temps passé sur la route peut enlever une partie de la valeur qu'ils pensaient gagner.
Une famille peut adorer l'environnement.
Une autre peut avoir besoin d'être davantage connectée au réseau métropolitain.
Aucune de ces décisions n'est automatiquement meilleure.
Mais elles devraient être prises consciemment.
Alors, avant de demander :
« Est-ce que Saint-Rémi est un bon endroit où vivre? »
Posez une question beaucoup plus utile :
« Est-ce que cette propriété, sur cette rue, avec ces déplacements, ces coûts, cet environnement agricole et les compromis qui viennent avec elle, correspond réellement à la vie que je veux avoir? »
Lorsque vous pouvez répondre clairement à cette question, vous ne choisissez plus simplement une maison.
Vous choisissez votre quotidien.
La bonne décision. Au bon moment... Pour les bonnes raisons.
Jonathan Cabana
Courtier immobilier résidentiel et commercial
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