Entretien extérieur au printemps au Québec : 12 vérifications essentielles pour votre maison

La neige fond.

Le terrain réapparaît.

Vous sortez sur la terrasse pour la première fois depuis des mois.

Et à première vue, tout semble correct.

Mais est-ce vraiment le cas?

Au Québec, le printemps n'est pas seulement le moment de nettoyer les fenêtres et de ressortir les meubles de jardin.

C'est aussi le moment où votre maison vous montre ce que l'hiver lui a fait.

Gel.

Dégel.

Neige.

Glace.

Eau.

Vent.

Sel.

Variations importantes de température.

Pendant plusieurs mois, toutes ces conditions ont travaillé sur votre propriété.

Et le problème est qu'un dommage important ne commence pas toujours par quelque chose d'impressionnant.

Une gouttière qui évacue moins bien l'eau.

Un joint de scellant qui commence à se détacher.

Une petite fissure qui n'était peut-être pas là l'automne dernier.

Un bardeau déplacé.

Une légère dépression dans le terrain qui dirige maintenant l'eau vers la fondation.

Rien de spectaculaire.

Pas encore.

C'est justement pour cette raison que l'inspection printanière est importante.

Au printemps, ne cherchez pas seulement ce qui est brisé. Cherchez ce qui a changé.

Pris rapidement, certains problèmes peuvent être relativement simples à corriger.

Ignorés pendant plusieurs saisons, ils peuvent devenir beaucoup plus sérieux.

Alors avant de penser aux fleurs, au barbecue et à l'aménagement de la cour, faites tranquillement le tour de votre propriété.

Voici 12 vérifications essentielles à faire autour de votre maison au printemps au Québec.

1. Inspectez la toiture avant de penser au nettoyage

Commencez par le haut.

Votre toiture vient de traverser plusieurs mois de neige, de glace, de vent et de cycles de gel et de dégel.

Depuis le sol ou un endroit sécuritaire, recherchez notamment :

• des bardeaux manquants, déplacés ou endommagés;
• des éléments qui semblent soulevés;
• des anomalies visibles autour des solins;
• des dommages autour de la cheminée, des évents ou des puits de lumière;
• des débris accumulés;
• des signes inhabituels sur une toiture plate ou près de ses zones de drainage.

Ne montez pas sur une toiture simplement pour effectuer votre inspection si vous ne pouvez pas le faire de façon sécuritaire.

Certaines anomalies méritent l'intervention d'un couvreur ou d'un professionnel qualifié.

« Mais mon toit ne coule pas. Pourquoi l'inspecter? »

Parce que c'est précisément ce que vous essayez d'éviter.

L'absence de fuite visible aujourd'hui ne signifie pas nécessairement que tout est en parfait état.

Vous ne voulez pas découvrir qu'un élément de toiture était endommagé seulement lorsque l'eau apparaît au plafond.

L'objectif est de repérer les signes suffisamment tôt pour pouvoir intervenir avant que l'intérieur de la maison vous annonce le problème.

2. Nettoyez les gouttières, mais regardez surtout où va l'eau

Une gouttière propre est utile.

Une gouttière propre qui envoie toute l'eau du toit contre votre fondation l'est beaucoup moins.

Retirez les feuilles, brindilles et autres débris.

Puis vérifiez :

• si les gouttières sont solidement fixées;
• si elles présentent des déformations;
• si des joints semblent fuir;
• si l'eau circule correctement;
• si les descentes pluviales sont dégagées;
• où l'eau est rejetée.

Le dernier point est probablement le plus important.

Le travail de la gouttière ne se termine pas lorsque l'eau en sort.

Cette eau doit ensuite être dirigée de façon appropriée.

Si elle s'accumule constamment près de la fondation, vous n'avez pas complètement réglé le problème.

Lors d'une bonne pluie, sortez quelques minutes et regardez votre maison.

Où coule l'eau?

Où s'accumule-t-elle?

Est-ce qu'une gouttière déborde?

Une descente fuit-elle?

L'eau revient-elle vers le bâtiment?

Parfois, 10 minutes sous la pluie peuvent vous apprendre davantage sur votre drainage qu'une heure d'inspection par beau temps.

3. Examinez les fondations après la fonte des neiges

Faites lentement le tour de la maison.

Regardez toutes les portions visibles des fondations.

Recherchez notamment :

• de nouvelles fissures;
• des fissures qui semblent avoir évolué;
• des traces d'humidité;
• des dépôts blanchâtres;
• des signes d'infiltration;
• des zones où l'eau semble s'accumuler.

Toutes les fissures n'ont pas la même signification.

Certaines peuvent être superficielles.

D'autres méritent davantage d'attention.

Le réflexe utile n'est donc pas simplement :

« Il y a une fissure. »

Posez plutôt quatre questions :

Était-elle là l'année dernière?

A-t-elle changé?

Y a-t-il de l'humidité?

Qu'arrive-t-il à cet endroit lorsqu'il pleut?

Prenez une photo.

Notez la date.

Vous aurez maintenant un point de comparaison.

Si quelque chose vous préoccupe, faites évaluer la situation par un professionnel compétent plutôt que d'essayer de deviner la cause.

4. Vérifiez la pente du terrain et le drainage autour de la maison

Ce n'est probablement pas la vérification la plus excitante.

Mais elle peut être l'une des plus importantes.

Après la fonte des neiges et les mouvements du sol, observez comment l'eau circule autour de votre maison.

Est-ce qu'elle s'éloigne du bâtiment?

Ou semble-t-elle revenir vers les fondations?

Recherchez :

• des dépressions près de la maison;
• des zones où l'eau stagne;
• du sol qui s'est affaissé;
• des accumulations d'eau près des descentes pluviales;
• des margelles qui se remplissent d'eau ou de débris.

Voici une question très simple à garder en tête pendant toute votre inspection :

« Si 30 millimètres de pluie tombaient aujourd'hui, où irait toute cette eau? »

Vers la rue?

Vers le terrain?

Ou vers votre sous-sol?

Une belle cour est agréable.

Une cour qui gère correctement l'eau est beaucoup plus importante.

Avant de penser à l'aménagement paysager, comprenez le chemin que prend l'eau.

5. Inspectez les fenêtres, les portes et les joints de calfeutrage

Le scellant extérieur ne dure pas éternellement.

Les mouvements du bâtiment et les variations importantes de température peuvent provoquer des fissures, des décollements ou une perte d'adhérence.

Inspectez particulièrement le pourtour :

• des fenêtres;
• des portes;
• des ouvertures;
• des éléments traversant le revêtement.

Recherchez du scellant :

• fissuré;
• décollé;
• manquant;
• durci;
• détérioré.

Profitez-en pour examiner les cadres, les seuils et les éventuelles traces d'humidité.

Le printemps est également un bon moment pour nettoyer les fenêtres et remettre les moustiquaires en place si elles avaient été retirées.

Mais ne faites pas seulement du nettoyage.

Observez ce que vous nettoyez.

Une saleté disparaît avec un chiffon.

Une trace d'eau qui revient constamment vous raconte peut-être autre chose.

6. Examinez le parement, la brique et les joints de mortier

Commencez par reculer de quelques mètres.

Regardez votre maison dans son ensemble.

Est-ce que quelque chose semble différent?

Une ligne?

Une déformation?

Une zone plus foncée?

Une section qui n'est plus alignée comme les autres?

Puis rapprochez-vous.

Selon le type de revêtement, recherchez notamment :

• des éléments détachés;
• des fissures;
• de la peinture qui s'écaille;
• des signes de détérioration;
• des traces inhabituelles d'humidité;
• des briques endommagées;
• des joints de mortier détériorés;
• des déformations ou gonflements inhabituels.

Un problème de revêtement peut être purement esthétique.

Mais il peut aussi être le symptôme d'autre chose.

De l'eau.

Du mouvement.

Une fixation déficiente.

Une détérioration derrière la surface.

Ce que vous voyez est parfois le problème. Parfois, c'est simplement l'indice du problème.

Si l'anomalie semble importante ou évolutive, faites-la examiner.

7. Vérifiez la terrasse, le balcon, les escaliers et les garde-corps

Après plusieurs mois d'hiver, ne présumez pas que tout est exactement comme vous l'avez laissé à l'automne.

Inspectez :

• les planches;
• les marches;
• les fixations;
• les rampes;
• les garde-corps;
• les structures visibles;
• les surfaces glissantes ou détériorées.

Recherchez du bois pourri, des éléments desserrés, des fissures ou des mouvements inhabituels.

Puis faites quelque chose de très simple.

Testez doucement les éléments qui devraient être solides.

Un garde-corps qui bouge n'est pas seulement un problème esthétique.

Une marche instable non plus.

Avant de sortir le barbecue et les meubles de jardin, assurez-vous que la structure qui les accueille est sécuritaire.

L'esthétique peut attendre. La sécurité, beaucoup moins.

8. Nettoyez les surfaces extérieures sans créer un nouveau problème

Le nettoyage printanier peut transformer l'apparence d'une propriété.

Mais plus de pression ne signifie pas nécessairement un meilleur nettoyage.

Un nettoyeur haute pression mal utilisé peut endommager certaines surfaces, certains joints ou certains matériaux.

Adaptez la méthode au matériau.

Selon la surface, une brosse, de l'eau, un produit approprié et un rinçage peuvent être préférables.

Portez attention :

• au revêtement;
• aux terrasses;
• aux patios;
• aux escaliers;
• aux allées;
• aux clôtures.

Et profitez du nettoyage pour inspecter.

La saleté peut cacher une fissure, une décoloration, un joint détérioré ou une surface endommagée.

Le but n'est pas simplement de rendre votre maison propre. C'est de profiter du nettoyage pour comprendre dans quel état elle se trouve.

9. Inspectez les margelles et les ouvertures près du sol

Les margelles de fenêtres de sous-sol sont faciles à oublier.

Jusqu'au jour où elles se remplissent d'eau.

Retirez les feuilles, la terre et les débris pouvant nuire au drainage.

Vérifiez également les fenêtres elles-mêmes et l'état visible autour de l'ouverture.

Puis regardez les autres ouvertures situées près du sol.

L'objectif est toujours le même :

éviter que l'eau reste emprisonnée contre la maison.

Si une margelle accumule régulièrement de l'eau, retirer les débris est utile.

Mais cela ne répond pas à la question la plus importante :

Pourquoi l'eau s'y retrouve-t-elle constamment?

Nettoyer le symptôme n'élimine pas nécessairement sa cause.

10. Vérifiez l'entrée, les allées et les surfaces pavées

Le gel et le dégel peuvent déplacer certaines surfaces.

Inspectez votre entrée et vos allées pour repérer :

• les fissures;
• les affaissements;
• les soulèvements;
• les zones où l'eau s'accumule;
• les surfaces devenues dangereuses pour marcher.

Retirez également le sable et le gravier accumulés pendant l'hiver.

Les résidus de sels de déglaçage peuvent aussi nécessiter un nettoyage selon les surfaces concernées.

Mais encore une fois, ne regardez pas seulement l'état du pavage.

Regardez sa forme.

Une fissure dans l'entrée est une chose.

Une entrée qui s'est affaissée suffisamment pour commencer à diriger l'eau vers la maison en est une autre.

11. Remettez les équipements extérieurs en service intelligemment

Le retour du beau temps signifie également le retour de plusieurs équipements.

Avant de simplement les remettre en marche, inspectez-les.

Selon votre propriété, cela peut inclure :

• la thermopompe;
• le climatiseur;
• les robinets extérieurs;
• le système d'arrosage;
• les prises électriques extérieures;
• l'éclairage;
• le barbecue;
• la piscine;
• le mobilier extérieur.

Pour une thermopompe ou un climatiseur, vérifiez notamment que rien n'obstrue l'unité extérieure et que l'équipement semble correctement positionné.

Pour les robinets extérieurs et les systèmes d'arrosage, attendez que les conditions permettent une remise en service sécuritaire.

Et soyez attentif aux premiers signes inhabituels.

Un bruit qui n'était pas là.

Une fuite.

Une vibration.

Un équipement déplacé.

Un fonctionnement anormal.

Remettre un équipement en marche ne signifie pas simplement vérifier s'il démarre.

Regardez comment il fonctionne.

12. Regardez les arbres, les clôtures et les aménagements autour de la maison

Votre inspection printanière ne s'arrête pas au bâtiment.

Regardez également ce qui l'entoure.

Inspectez :

• les branches endommagées;
• les arbres qui semblent avoir souffert pendant l'hiver;
• les clôtures déplacées;
• les structures extérieures;
• les zones de sol affaissées;
• les plantations très près du bâtiment;
• les endroits où l'eau reste emprisonnée.

Certaines branches peuvent représenter un risque pour la toiture, les fils ou d'autres structures.

Pour des travaux importants sur un arbre mature, l'intervention d'un professionnel peut être préférable.

Puis avant de commencer à déplacer de la terre, ajouter des plates-bandes ou modifier votre aménagement, revenez encore à cette question :

« Qu'est-ce que ce changement fera au chemin de l'eau? »

Parce qu'un aménagement peut être magnifique...

et créer exactement le drainage que vous ne vouliez pas.

Quel entretien extérieur faut-il prioriser si votre budget est limité?

Vous n'avez pas nécessairement besoin de tout refaire au printemps.

En réalité, essayer de tout faire en même temps peut vous empêcher de distinguer ce qui est urgent de ce qui est simplement esthétique.

Commencez par séparer deux catégories :

Ce qui est moins beau.

et

Ce qui peut endommager la propriété ou présenter un risque.

Si votre temps ou votre budget est limité, accordez généralement votre attention en priorité aux problèmes concernant :

1. l'eau et les infiltrations;
2. la toiture;
3. les fondations;
4. le drainage;
5. la sécurité;
6. les éléments qui semblent se détériorer rapidement.

Une terrasse décolorée peut probablement attendre.

Une descente pluviale qui déverse constamment l'eau du toit contre la fondation mérite davantage votre attention.

Priorisez le risque avant l'esthétique.

Faut-il réparer toutes les fissures immédiatement?

Non.

Mais les ignorer automatiquement n'est pas une meilleure stratégie.

Une fissure peut avoir différentes causes et différents niveaux d'importance selon :

• son emplacement;
• sa largeur;
• son orientation;
• son évolution;
• la présence ou non d'eau.

Prenez une photo.

Notez la date.

Vous pouvez même placer une règle près de la fissure lorsque vous la photographiez afin d'avoir un meilleur point de comparaison.

Puis surveillez son évolution.

Si elle change, si de l'eau apparaît ou si d'autres signes vous préoccupent, faites-la évaluer.

Vous n'avez pas besoin de connaître immédiatement la cause pour commencer à documenter ce que vous observez.

Le nettoyeur haute pression est-il sécuritaire partout?

Non.

C'est un outil utile.

Mais utilisé trop près, avec une pression excessive ou sur un matériau inapproprié, il peut lui-même causer des dommages.

Avant de l'utiliser sur un revêtement, une terrasse, des joints ou d'autres surfaces, vérifiez la méthode recommandée pour le matériau concerné.

Nettoyer plus agressivement n'est pas nécessairement entretenir mieux.

Le meilleur nettoyage est celui qui enlève ce que vous voulez enlever sans endommager ce que vous voulez conserver.

Et si vous prévoyez vendre votre maison cette année?

Votre inspection printanière prend alors une autre dimension.

Parce qu'un futur acheteur et son inspecteur risquent de regarder plusieurs des mêmes éléments.

Une gouttière qui déborde.

Un joint détérioré.

Une marche instable.

Des traces d'humidité.

Un parement endommagé.

Une fissure jamais examinée.

La différence?

Vous pouvez les découvrir maintenant, ou les découvrir au même moment que l'acheteur.

Ce n'est pas la même situation.

Découvrir un problème avant la mise en marché vous donne généralement davantage de temps pour comprendre ce qu'il est et décider quoi faire.

Le réparer.

Le faire évaluer.

Obtenir une estimation.

Le documenter.

Ou simplement comprendre son importance réelle avant qu'il devienne un sujet de discussion pendant une transaction.

Avant de dépenser plusieurs milliers de dollars pour des améliorations purement esthétiques, demandez-vous donc si votre propriété présente d'abord des signes d'entretien différé.

Une maison propre attire l'œil. Une maison dont l'entretien semble avoir été suivi inspire davantage confiance.

Les petites réparations augmentent-elles automatiquement la valeur de votre maison?

Non.

Et cette distinction est importante.

Remplacer un joint de scellant à 20 $ ne signifie pas que votre maison vaut automatiquement 20 $, 200 $ ou 2 000 $ de plus.

L'entretien fonctionne souvent autrement.

Son rôle est surtout de :

• protéger les composantes existantes;
• réduire le risque de détérioration;
• éviter que certains problèmes s'aggravent;
• maintenir la propriété dans un état cohérent avec les attentes du marché.

Autrement dit :

l'entretien ne crée pas toujours de la valeur visible. Il peut surtout empêcher d'en perdre.

Et parfois, empêcher un petit problème de devenir un gros problème constitue déjà un excellent rendement sur quelques heures d'entretien.

Votre liste d'entretien extérieur du printemps

Avant de considérer votre inspection printanière terminée, vérifiez ces 12 éléments :

1. Toiture
2. Gouttières et descentes pluviales
3. Fondations
4. Pente du terrain et drainage
5. Fenêtres, portes et calfeutrage
6. Parement, brique et mortier
7. Terrasse, balcon, escaliers et garde-corps
8. Surfaces extérieures
9. Margelles et ouvertures près du sol
10. Entrée et allées
11. Équipements extérieurs
12. Arbres, clôtures et aménagements

Vous n'avez pas besoin de devenir inspecteur en bâtiment.

Votre travail est beaucoup plus simple.

Connaître suffisamment votre propriété pour remarquer lorsqu'une chose n'est plus comme avant.

Faites aussi quelque chose que presque personne ne fait : prenez des photos

Lorsque vous avez terminé votre tour extérieur, prenez quelques photos générales.

La toiture.

Chaque façade.

Les fondations visibles.

La terrasse.

L'entrée.

Les endroits où vous avez remarqué quelque chose.

Pourquoi?

Parce que dans 12 mois, votre mémoire vous dira peut-être :

« Je pense que c'était déjà comme ça. »

La photo pourra vous montrer si c'est réellement le cas.

Vous créez ainsi, année après année, une petite référence visuelle de l'évolution de votre propriété.

Et lorsqu'une anomalie apparaît, vous avez quelque chose avec quoi la comparer.

Le printemps est le moment de regarder votre maison différemment

Pendant l'hiver, une grande partie de votre propriété est cachée.

Au printemps, elle réapparaît.

Profitez-en.

Pas simplement pour nettoyer.

Pour observer.

Faites lentement le tour de la maison.

Regardez vers le toit.

Puis les murs.

Puis les fondations.

Puis le terrain.

Et posez-vous quatre questions :

Où va l'eau?

Qu'est-ce qui a changé depuis l'automne?

Qu'est-ce qui semble se détériorer?

Qu'est-ce qui pourrait devenir beaucoup plus coûteux si je l'ignore?

Vous n'avez pas besoin de trouver 12 problèmes.

Idéalement, vous n'en trouverez aucun.

Mais si quelque chose commence à changer, le meilleur moment pour le découvrir est rarement lorsque les dommages sont devenus évidents.

C'est maintenant.

Pendant que le problème est peut-être encore petit.

Pendant que vous avez encore le temps de comprendre vos options.

Et pendant que c'est encore vous qui décidez quoi faire et quand le faire.

Parce que le meilleur entretien n'est pas nécessairement celui qui coûte le plus cher.

C'est souvent celui qui vous permet de découvrir un problème assez tôt pour qu'il ne décide pas à votre place combien il vous coûtera.

Et si vous envisagez de vendre votre propriété, cette même inspection peut vous aider à comprendre son état avant que les futurs acheteurs commencent eux aussi à regarder.

La bonne décision. Au bon moment... Pour les bonnes raisons.

Jonathan Cabana
Courtier immobilier résidentiel et commercial
eXp Québec
Grand Montréal | Rive-Sud
(514) 476-0730