PASAGEWAY 
PASAGEWAY 
Salon 
Salon 
Cuisine 
Cuisine 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Hall d'entrée 
Salle de bains 
Salle familiale 
Salle familiale 
Salle d'eau 
Sous-sol 
Garage 
Sous-sol 
Balcon 
Cour 
Cour 
Façade 
Façade 
PASAGEWAY 
Salon 
Salon 
Cuisine 
Cuisine 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Balcon 
Vue 
Vue 
Vue 
Vue 
Vue 
Description
Magnifique duplex entretenu avec soin dans un secteur
recherché de Saint-Laurent
Ce superbe duplex, soigneusement entretenu par le même
propriétaire depuis 1986, saura charmer les familles comme
les investisseurs. Il se distingue par son emplacement
exceptionnel, son lumineux intérieur et son potentiel de
revenu impressionnant.
Situé dans un quartier résidentiel paisible et familial, à
quelques pas :
des garderies et de l'école primaire Henri-Beaulieu,
d'un grand parc avec piscine, courts de tennis et terrain
de basketball,
du REM, des autobus menant aux métros Sauvé et Côte-Vertu,
donc aux CÉGEPS St-Laurent et Vanier,
ainsi que d'un centre commercial regroupant épicerie,
pharmacie et services bancaires.
Sans oublier l'accès rapide aux autoroutes 15 et 40.
Caractéristiques du duplex
Deux grands logements de 3 chambres chacun
Fenêtres neuves et superbe luminosité naturelle
Aires de vie ouvertes et conviviales procurant une ambiance
chaleureuse
Cuisines fonctionnelles avec grandes portes-patio donnant
sur la cour
Balcons avant et arrière en aluminium -- sans entretien
Cour arrière clôturée et verdoyante, parfaite pour la
détente, avec arbres matures et intimité
Garage tandem muni d'une porte électrique neuve
Points forts
Le logement du rez-de-chaussée est libre, idéal pour y
habiter ou le louer immédiatement.
Il comprend une pièce supplémentaire au sous-sol offrant
une plus grande superficie.
Possibilité d'y aménager un bachelor (entrée indépendante
déjà existante) -- plans d'architecte disponibles.
Potentiel de revenu supplémentaire de 1 000 $/mois si le
projet est réalisé.
En résumé
Un immeuble impeccable, bien entretenu depuis près de 40
ans, dans un secteur prisé où tout est accessible à pied.
Ce duplex a déjà fait le bonheur de plusieurs familles...
et il pourrait bien faire le vôtre.
À qui la chance ?
Emplacement de choix | Bon revenu | Nombreuses
rénovations | Potentiel d'optimisation assuré
Inclus : Hôte cuisine 315,lave-vaisselle 315, fixture et luminaires
Exclus : effet personnels des locataires
Location
Caractéristiques
| Allée | Asphalte |
|---|---|
| Garage | Attaché, Chauffé |
| Stationnement | Au garage |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE