62 Rue de l'Aqueduc, Montérégie, J3X2E4

VISITE LIBRE

2025-Nov-09 | 14:00 - 16:00

62 Rue de l'Aqueduc

Varennes, Montérégie J3X2E4

Appartement | MLS: 11498978

314 900 $

Façade

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Salle de lavage

Face arrière

Balcon

Stationnement

Rangement

Face arrière

Description

Video: https://tinyurl.com/yeykmw3t . Tour 360: https://tinyurl.com/4kwck4p3 Découvrez ce superbe condo 2 chambres à Varennes, lumineux et entièrement rénové. Vous tomberez sous le charme de la salle de bain haut de gamme avec bain autoportant, attenante à la chambre principale. Situé dans un secteur paisible, à proximité des parcs, écoles et commerces, ce condo offre deux stationnements privés et un confort de vie exceptionnel. À seulement 25 minutes de Montréal, c'est l'équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et élégance moderne.

énéreuse. On s'y projette facilement, que ce soit pour un
premier achat, un pied-à-terre sur la Rive-Sud ou un
investissement réfléchi.

L'unité compte deux vraies chambres fermées, offrant
intimité, télétravail sans compromis ou chambre d'enfant/
invités. Le coeur du coup de coeur : une salle de bain
entièrement refaite à neuf, pensée comme un espace
bien-être. Matériaux soignés, lignes épurées et, pièce
maîtresse, un bain autoportant qui appelle la détente.
Cette salle de bain est attenante à la chambre principale :
un privilège quotidien qui transforme le matin en routine
simple et le soir en moment de pause.

La cuisine, fonctionnelle et conviviale, s'ouvre sur la
salle à manger et le salon. On y imagine un brunch du
dimanche, un souper entre amis, un café au calme avant de
partir. Chaque zone trouve sa place, sans perte d'espace.
Le salon accueille aisément canapé, meuble télé et coin
lecture. Les finitions sont actuelles et faciles à vivre :
vous posez vos meubles, vous profitez. L'entretien est
simple, le rangement pensé, l'emménagement sans travaux.

À l'extérieur, deux stationnements privés simplifient le
quotidien. Deux conducteurs? Des invités à l'improviste?
Plus d'hésitation : on se gare et on rentre. Dans ce
secteur, c'est un atout rare qui fait réellement la
différence.

L'adresse elle-même est un choix stratégique. La rue de
l'Aqueduc offre une ambiance paisible, à proximité des
parcs, des écoles, des commerces de quartier et des axes
routiers. On rejoint rapidement l'autoroute 132, Longueuil
puis Montréal, tout en conservant le rythme serein de
Varennes. En pratique : courses rapides, bord du fleuve,
écoles accessibles, pistes cyclables, activités
municipales. On vit simplement, sans renoncer à rien.

La copropriété est soignée et l'environnement résidentiel
inspire la tranquillité. C'est le type de lieu où l'on
salue ses voisins, où l'on se sent en sécurité, où l'on
aime revenir. Pour un acheteur, cela signifie moins de
surprises et plus de plaisir à l'usage. Le rapport
qualité-prix est au rendez-vous.

Ce condo est avant tout une proposition de vie :
confortable, équilibrée, facile. Deux chambres
polyvalentes, une salle de bain de niveau supérieur
attenante à la chambre principale, deux stationnements, un
quartier recherché et accessible. Si vous cherchiez un
endroit où tout est simple -- se déplacer, se reposer,
recevoir -- vous venez de le trouver.

Disponible dès maintenant pour visite. Venez ressentir
l'atmosphère, valider la lumière, mesurer l'espace. Et,
surtout, imaginez votre quotidien ici. Quand une propriété
coche autant de cases, l'étape suivante est naturelle :
planifier votre visite et constater par vous-même pourquoi
cette adresse s'impose comme une évidence à Varennes.

Inclus : Lave-vaisselle, Thermopompe murale, Store , luminaire, Micro-onde encastré

Exclus : Bien personnel

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Salon	16.0 x 13.0 P	RJ	Plancher flottant
Salle à manger	10.9 x 7.9 P	RJ	Plancher flottant
Cuisine	7.10 x 8.1 P	RJ	Plancher flottant
Salle de lavage	3.0 x 5.3 P	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	10.7 x 12.6 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher principale	13.0 x 11.1 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.7 x 14.5 P	RJ	Plancher flottant

Caractéristiques

Allée	Asphalte
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Foyers-poêles	Autre
Équipement disponible	Balcon privé, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Armoires	Bois
Revêtements	Brique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	79 MC
No. de chambres totales	7
Chambres à coucher	2
Salles de bain	1
Salles d'eau	0
Année de construction	1994

Bâtiment

Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)

Dépenses

Coût d'énergie	$ 790 / année
Frais de copropriété	$ 2400 / année
Taxes municipales (2025)	$ 1854 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 130 / année

Propriété

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