1652 Rue De Roberval, Côte-Saint-Paul, Montréal, H4E1E7

Description

Absolument unique dans le Sud-Ouest!Cette maison unifamiliale magnifiquement rénovée et entretenue avec le plus grand soin est située sur un terrain entièrement paysagé de plus de 6 600 pi². Elle offre une cuisine haut de gamme, un chaleureux foyer au gaz et trois grandes chambres. Profitez d'une cour arrière intime et accueillante,comprenant une piscine creusée, un élégant pavillon de piscine, un solarium, ainsi qu'un grand garage équipé d'une salle de bain et d'une cuisine.Le sous-sol dispose d'une entrée indépendante,offrant un excellent potentiel pour une habitation intergénérationnelle.Située dans un quartier très recherché. Voir ADDENDA

Absolument unique dans le Sud-Ouest ! Cette maison
unifamiliale magnifiquement rénovée et entretenue avec le
plus grand soin est située sur un terrain entièrement
paysagé de plus de 6 600 pi². Elle offre une cuisine haut
de gamme, un chaleureux foyer au gaz et trois grandes
chambres. Profitez d'une cour arrière intime et
accueillante, comprenant une piscine creusée, un élégant
pavillon de piscine, un solarium, ainsi qu'un grand garage
équipé d'une salle de bain et d'une cuisine. Le sous-sol
dispose d'une entrée indépendante, offrant un excellent
potentiel pour une habitation intergénérationnelle. Bien
mieux encore, avec cette opportunité exceptionnelle
d'acquérir un terrain de choix doté de plans approuvés pour
un projet résidentiel de 6 unités. Située dans un quartier
très recherché, à proximité de tous les services. Planifiez
votre visite dès aujourd'hui!

DESCRIPTION:

- Construit en 1910 avec une extension ajoutée en 1964
- 3 chambres à coucher
- Salle de bain récemment rénovée avec planchers chauffants
, bain
autoportant, grande douche avec niche et porte-serviette
chauffant
- Sous-sol aménagé avec plafonds de plus de 6 pieds, entrée
indépendante, cuisine et salle de bain
- Comptoirs de granit dans la cuisine
- Plus de 6 espaces de stationnement extérieurs en plus du
garage ;
- Immense garage (23 pieds par 36 pieds) aménagé en LOFT
avec cuisine et salle de bain.
- Piscine creusée chauffée

RÉNOVATIONS:

- 2023-2024: Remplacement de toutes les pompes et
tuyauterie, y compris celle souterraine, de la piscine
creusée et nouveau
pavé autour de la piscine
- 2022 : Réfection complète des briques et de l'isolation
de la façade et du mur latéral coté garage
- 2022: Réfection complète du balcon et de la corniche de
la façade de l'immeuble
- 2022: Réfection complète du balcon arrière du 2ème étage
- 2022: Remplacement de la toile de la piscine creusée
- 2022: Rénovation complète de la salle de bain du 2ème
étage
- 2022: Remplacement des planchers en vinyle du sous-sol et
nouvelle peinture
- 2020: Remplacement de la toiture en gravier blanc
- 2014: Installation d'un drain français intérieur et d'une
sump-pump
- 2010: Rénovation complète de la cuisine et remplacement
des électroménagers
- 2010: Construction du garage
- 2006-2007: Remplacement de toutes les portes et fenêtres
de la maison
- 1994: Piscine creusée et clôtures

PROXIMITÉ :

- Proche de l'autoroute 15
- Près de l'autobus 38
- Moins de 10 minutes à pied des garderies : L'enfanthèque,
CPE et Bureau Coordonnateur Enfants Soleil
- À moins de 10 minutes en voiture des écoles primaires :
École primaire Saint-Zotique, École Marie-de-l'Incarnation,
École Primaire du Parc Westmount
- à moins de 10 minutes en voiture des écoles secondaires :
École secondaire Honoré-Mercier, École secondaire
Saint-Henri
- Moins de 10 minutes en voiture des épiceries : Maxi,
Metro, Épicerie Ti frais
- À moins de 5 minutes en voiture des pharmacies : Uniprix,
Jean-Coutu

Inclus : Électroménagers, luminaire, haut parleur de la salle de bain du 2e étage, pole, rideaux, électroménagers sous-sol

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	4.5 x 7.3 P	Rez-de-chaussée	Ardoise
Salle d'eau	3.3 x 3.8 P	Rez-de-chaussée	Ardoise
Salon	10.9 x 15.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	19.6 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.8 x 15.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	15.6 x 9.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.10 x 11.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	10.9 x 14.10 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	7.9 x 6.5 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	4.11 x 10.10 P	2ième étage	Céramique
Salle de lavage	2.10 x 6.1 P	2ième étage	Bois
Autre	3.7 x 4.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	7.7 x 9.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	6.3 x 12.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	7.9 x 13.0 P	Sous-sol	Céramique
Salon	8.8 x 12.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	7.8 x 13.10 P	Sous-sol	Céramique
Hall d'entrée	6.3 x 4.3 P	Sous-sol	Céramique

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Piscine	Chauffée, Creusée
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Patio
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Système d'alarme, Thermopompe murale

Aire Habitable	1715.77 PC
No. de chambres totales	12
Chambres à coucher	5
Salles de bain	2
Salles d'eau	1
Année de construction	1910

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	45.7x21.3 P
Superficie	6632.72 PC

Taxes municipales (2025)	$ 4092 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 499 / année

Propriété