Propriété

Superbe duplex avec potentiel de conversion en triplex (à valider auprès de l'urbanisme), offrant un grand 6 ½ avec sous-sol de 7 pieds, occupé par le propriétaire (loyer potentiel de 2500$/mois) et un 4 ½ déjà loué 1160$/mois. Idéalement situé dans un secteur verdoyant et recherché, à deux pas des métros Joliette et Préfontaine, près des écoles, commerces, parcs et pistes cyclables. Deux stationnements à l'arrière dans une cour clôturée entièrement asphaltée. Une opportunité rare pour investisseur ou propriétaire-occupant.

Découvrez ce superbe duplex au coeur d'un secteur
recherché, offrant un potentiel exceptionnel grâce à la
possibilité de conversion en triplex (sous réserve de
vérifications auprès de l'urbanisme). Cette propriété
combine espace, polyvalence et localisation stratégique, ce
qui en fait une opportunité rare, autant pour un
investisseur que pour un propriétaire-occupant souhaitant
optimiser la valeur de son acquisition.

Le logement principal, actuellement occupé par le
propriétaire, est un vaste et lumineux 6 ½ avec sous-sol,
offrant une hauteur de 7 pieds, et dont le loyer potentiel
est estimé à 2500 $/mois. Cet espace généreux propose une
belle fluidité entre les pièces, parfait pour une famille
recherchant confort et fonctionnalité. À l'étage, le
deuxième logement est un grand 4 ½, déjà loué à 1160
$/mois, garantissant des revenus immédiats et stables.

À l'extérieur, la propriété se distingue par sa cour
arrière entièrement asphaltée et clôturée, offrant intimité
et praticité. Vous y trouverez également deux places de
stationnement privées, un atout majeur en milieu urbain.

Localisation -- Un quartier de choix

Située dans un secteur chaleureux, verdoyant et dynamique,
cette adresse bénéficie d'un Walk Score impressionnant de
92 et d'un Bike Score de 99, gages d'un quotidien facilité
par la proximité des commodités. Vous êtes à quelques
minutes de marche de la rue Ontario, avec ses commerces et
services variés : épiceries, pharmacies, SAQ, guichets,
cafés, restaurants, bistros branchés, gyms et CLSC.

Les familles apprécieront la proximité des écoles et parcs
tels que le Square Dézéry, le parc Edmond-Hamelin, le parc
Édouard-Raymond-Fabre et le parc Hochelaga. Pour les
amateurs de loisirs et de culture, de nombreuses
attractions sont facilement accessibles, dont le Jardin
botanique, le parc Maisonneuve, le stade Saputo, le parc
olympique et le cinéma StarCité.

Transport -- Simple et efficace

Côté transport, la propriété se trouve à 17 minutes de
marche du métro Joliette et à 20 minutes du métro
Préfontaine, en plus d'être desservie par plusieurs lignes
d'autobus (34, 29, 355, 353, 125). Les cyclistes
profiteront d'un accès direct aux pistes cyclables, ainsi
que de la proximité des stations BIXI et Communauto. Pour
les automobilistes, l'accès rapide aux grands axes routiers
(autoroutes 15, 720, 40, 25) ainsi qu'au pont
Jacques-Cartier et au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine
facilite les déplacements partout dans la région.

En résumé, ce duplex offre non seulement des revenus
actuels et un fort potentiel locatif, mais aussi un
emplacement stratégique combinant commodités, nature et
accessibilité. Que vous soyez investisseur à la recherche
d'une propriété rentable ou propriétaire-occupant désirant
un milieu de vie urbain complet, cette adresse répondra à
toutes vos attentes.