VISITE LIBRE
2025-Nov-23 | 13:00 - 16:00
Hall d'entrée 
Salon 
Salon 
Salle à manger 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher principale 
Bureau 
Salle de bains 
Salle de bains 
Salle de bains 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Extérieur 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Salon 
PASAGEWAY 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Chambre à coucher 
Cour 
Cour 
Cour 
Façade 
Terrasse 
Photo aérienne 
Façade 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Description
Duplex au 5762 Desaulnier et 2609 Monsabré, deux 4 ½ générant 26 580 $/an. Excellent investissement dans un secteur recherché à Montréal. À quelques minutes du métro Assomption, des lignes d'autobus ainsi que des autoroutes 25 et 40. Les locataires profitent aussi d'une cour arrière commune. À proximité : écoles primaires et secondaires publiques dans le quartier -- idéal pour attirer des familles. Une opportunité clé en main pour investisseur avisé.
Situé dans un secteur paisible et recherché de l'est de
Montréal, ce duplex entretenu représente une occasion
d'investissement rare et sécuritaire. Offrant deux
logements 4 ½ entièrement loués, l'immeuble génère un
revenu annuel de 26 580 $, assurant une rentabilité stable
dès l'acquisition. Le quartier bénéficie d'un excellent
accès aux services essentiels, aux écoles de proximité et à
un réseau de transport en commun efficient, incluant le
métro Assomption, plusieurs lignes d'autobus et les
autoroutes 25 et 40 à quelques minutes.
L'immeuble se distingue par des propriétaires minutieux qui
ont réalisé, au fil des années, plusieurs travaux
préventifs et correctifs assurant une tranquillité d'esprit
au futur acheteur.
Les locataires bénéficient également d'une cour arrière
commune, un espace extérieur très apprécié. Un gazebo,
appartenant aux occupants du rez-de-chaussée et non attaché
à la structure.
Le secteur environnant est idéal pour attirer une clientèle
stable : on y retrouve plusieurs écoles primaires et
secondaires, parcs, commerces de proximité, pistes
cyclables et un accès rapide au centre-ville. Ce contexte
en fait un immeuble attrayant tant pour l'investisseur que
pour les locataires recherchant un milieu de vie pratique
et bien desservi.
En résumé, ce duplex représente une acquisition stratégique
: revenus solides, entretien rigoureux, localisation
recherchée, proximité des transports et des services. Un
immeuble clé en main qui s'inscrit parfaitement dans une
vision d'investissement durable et sécuritaire à Montréal.
Inclus : Remise, aspirateur centrale du rdc, échangeur d'air et air climatiser murale du rdc, foyer électrique du rdc et déshumidificateur du vide sanitaire (Le tout sans garanti légal)
Exclus : Effet personnelle des locataires, Gazebo et remise du locataire, La jardinière et les dalles au sols
Location
Détails des pièces
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Salon | 13.5 x 13.0 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salon | 13.5 x 13.0 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle à manger | 9.1 x 8.3 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle à manger | 9.1 x 8.3 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Cuisine | 10.6 x 8.5 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Cuisine | 10.6 x 8.5 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Bureau à domicile | 12.6 x 8.0 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Bureau à domicile | 12.6 x 8.0 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle de bains | 9.5 x 6.8 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle de bains | 9.5 x 6.8 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 13.3 x 10.11 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher principale | 13.3 x 10.11 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 10.10 x 9.4 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 10.10 x 9.4 P | Rez-de-chaussée | Bois |
Caractéristiques
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université |
|---|---|
| Fondation | Autre |
| Équipement disponible | Climatiseur mural, Échangeur d'air, Installation aspirateur central |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager |
| Particularités | Coin de rue |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
| Sous-sol | Vide sanitaire |
Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE