3450 Av. Gascon, Le Plateau-Mont-Royal, Montréal H2K2W7

3450 Av. Gascon

$549,900

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Montréal H2K2W7

Appartement | MLS: 9366017

Façade

Boudoir

Salon

Salle à manger

Salon

Salle à manger

Cuisine

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Cuisine

Salle familiale

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle familiale

Salle de lavage

Garage

Face arrière

Description

Magnifique condo indivis sur 2 étages, situé dans le quartier du Plateau Mont-Royal à Montréal. Possibilité d'avoir jusqu'à 4 chambres à coucher et un espace bachelor, idéal pour les familles ou les espaces polyvalents. Deux salles de bain, pour un confort quotidien optimal. Rare et précieux : un garage inclus. Profitez de la proximité des meilleures attractions de Montréal, parcs, boutiques locales charmantes et une scène culinaire vibrante. Une opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et convivial, tout en bénéficiant du confort et de l'espace de ce condo exceptionnel.

Découvrez ce charmant condo indivis sur 2 étages dans le
coeur du quartier Mont-Royal à Montréal. Avec la
possibilité de créer jusqu'à 4 chambres à coucher, ainsi
qu'un bachelor indépendant, ce bien rare et spacieux offre
une flexibilité exceptionnelle pour répondre à vos besoins.
Les 2 salles de bain, dont une récemment rénovée au
rez-de-chaussée, ajoutent une touche moderne et
fonctionnelle. Cerise sur le gâteau, ce condo dispose d'un
garage -- un atout précieux et rare dans ce quartier animé.

Le quartier Mont-Royal est l'un des plus recherchés de
Montréal, connu pour son ambiance dynamique et son style de
vie unique. Vous serez à proximité de parcs verdoyants, de
boutiques locales, de cafés branchés et de restaurants
gastronomiques. Les rues sont bordées d'arbres et offrent
une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les
familles, les professionnels et les étudiants. Le transport
en commun est facilement accessible, facilitant les
déplacements à travers la ville.

Le Plateau Mont-Royal est souvent décrit comme le coeur
culturel de Montréal. Ce quartier vibrant est célèbre pour
ses rues pittoresques bordées de maisons colorées et ses
nombreuses fresques murales qui témoignent de la richesse
artistique locale. La vie de quartier y est intense, avec
une pléthore de boutiques indépendantes, de marchés
fermiers et de galeries d'art.

Les amateurs de plein air apprécieront les nombreux parcs
du quartier, comme le parc La Fontaine, idéal pour les
pique-niques, les balades à vélo et les activités en
famille. En été, le parc accueille divers festivals et
événements culturels, ajoutant à l'attrait du quartier. De
plus, la proximité avec le Mont-Royal offre un accès facile
à des sentiers de randonnée et à des vues panoramiques
spectaculaires sur la ville.

Les infrastructures de transport sont excellentes, avec
plusieurs stations de métro et de bus à quelques minutes de
marche. Cela permet de se déplacer facilement et rapidement
dans toute la ville, que ce soit pour le travail, les
études ou les loisirs. Le quartier est également bien
desservi par les pistes cyclables, favorisant les
déplacements en vélo.

Les établissements scolaires et les services communautaires
du Plateau Mont-Royal sont de grande qualité, attirant
ainsi de nombreuses familles. Les écoles, les bibliothèques
et les centres communautaires offrent une gamme d'activités
et de services pour tous les âges, renforçant le sentiment
de communauté.

Bienvenu chez vous!

++++ Il est à noter que la toiture est en processus d'être
refaite, voir modification à la DV ++++

Inclus : Store et luminaires

Exclus : Biens personnels

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Salon	11.0 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.0 x 14 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	17.6 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	18.9 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.0 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.0 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	6.4 x 6.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.5 x 30.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	10.4 x 6.5 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	11.5 x 30.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	10.4 x 5.2 P	Sous-sol	Plancher flottant

Caractéristiques

Aménagement du terrain	Clôturé
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	PVC
Garage	Intégré
Appareils en location	Chauffe-eau
Revêtements	Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage
Système d'égouts	Municipal
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Toiture	Bitume et gravier
Allée	Asphalte
Équipement disponible	Balcon privé
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Cour

Sommaire

Aire Habitable	171.2 MC
No. de chambres totales	11
Chambres à coucher	4
Salles de bain	2
Salles d'eau	0
Année de construction	1941

Bâtiment

Type	Appartement
Style	En rangée
Dimensions	14.06x7.62 M
Superficie	164.51 MC

Dépenses

Coût d'énergie	$ 970 / année
Frais de copropriété	$ 4200 / année
Taxes municipales (2024)	$ 5580 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 680 / année

Propriété