Propriété

Situé au 1764-1766 rue Labonté à Longueuil, ce duplex offre une excellente opportunité autant pour propriétaire occupant qu'investisseur. Le 4 ½ principal sur deux étages avec sous-sol est vacant et disponible pour occupation immédiate. Le 3 ½ génère un revenu locatif intéressant. Plusieurs rénovations ont été effectuées : toiture 2022, revêtement extérieur 2023, fenêtres 2023 (sauf façade avant, fenêtres incluses). Le logement 1766 a été entièrement rénové en 2017. Situé dans la zone H36-177 permettant les habitations trifamiliales (triplex), cette propriété offre un fort potentiel de développement.

Situé au 1764-1766 rue Labonté à Longueuil, ce duplex représente une opportunité exceptionnelle autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un fort potentiel de valorisation. La propriété a bénéficié de plusieurs rénovations importantes au fil des années, incluant le revêtement extérieur refait en 2023, la toiture remplacée en 2022 ainsi que la majorité des fenêtres changées en
2023. Les fenêtres de la façade avant n'ont pas encore été installées, mais le propriétaire possède déjà les nouvelles fenêtres qui seront incluses dans la vente. De plus, le logement du 1766 a été entièrement remis à neuf en 2017, offrant un espace modernisé et clé en main.

Le logement principal 4 ½, aménagé sur deux étages avec sous-sol, est actuellement vacant et disponible pour occupation immédiate, une caractéristique extrêmement recherchée dans le marché actuel. Le second logement 3 ½ procure quant à lui un revenu locatif intéressant et contribue à la rentabilité de l'immeuble.

L'un des plus grands atouts de cette propriété demeure sans contredit son emplacement dans la zone H36-177, où les habitations trifamiliales (triplex) sont permises selon la grille d'usage et normes de la Ville de Longueuil. Cette possibilité ouvre la porte à un potentiel de redéveloppement ou d'optimisation extrêmement intéressant pour un investisseur ou promoteur souhaitant maximiser la valeur future de la propriété.

Le secteur est particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate avec plusieurs écoles primaires et secondaires, garderies, parcs, commerces de proximité, épiceries, restaurants et services essentiels. Le quartier offre un environnement familial et paisible tout en étant stratégiquement situé près des grands axes routiers et du transport en commun, facilitant les déplacements vers le métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke, Montréal et les différents secteurs de la Rive-Sud.

Les espaces verts et parcs à proximité ajoutent également à la qualité de vie du secteur, parfait pour les familles et les amateurs d'activités extérieures. Cette propriété combine ainsi tranquillité résidentielle, emplacement stratégique et potentiel de développement, un équilibre de plus en plus rare sur le marché.

Que vous soyez à la recherche d'un duplex pour y habiter, d'un immeuble à revenus ou d'un projet avec potentiel futur de redéveloppement, cette propriété offre flexibilité, emplacement et valeur ajoutée. Une occasion rare à Longueuil pour un acheteur visionnaire souhaitant profiter d'un immeuble avec un énorme potentiel.

Inclus : Piscine Hors-sol, chauffe eau, fixture

Exclus : Bien des locataires