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Propriété

82 Av. Mercier

Salaberry-de-Valleyfield, Montérégie J6S6L9

Maison à étages | MLS: 11320342

1 250 000 $

Description

Bienvenue au 82, avenue Mercier, une superbe propriété bi-générationnelle construite en 2021 offrant 2 725 pi² habitables sur un terrain de plus de 43 000 pi² avec vue sur l'eau. Profitez de plafonds de 9 pieds, d'une aire ouverte lumineuse, d'une immense salle familiale, d'une piscine chauffée, d'un balcon couvert, d'un garage double détaché avec carport pour VR ou bateau et d'un stationnement pour plus de 20 véhicules. Un équilibre parfait entre espace, intimité et qualité de vie.

Bienvenue au 82, avenue Mercier, une propriété d'exception où le confort moderne, la qualité de construction et la tranquillité se rencontrent. Construite en 2021, cette magnifique résidence bi-générationnelle offre une superficie habitable d'environ 2 725 pi², parfaitement conçue pour accueillir une famille multi-générationnelle tout en préservant l'intimité de chacun.

Implantée sur un spectaculaire terrain de plus de 43 000 pi², cette propriété bénéficie d'un environnement paisible avec une magnifique vue sur l'eau, offrant un cadre de vie unique à seulement quelques minutes des principaux services.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par les plafonds de 9 pieds, la généreuse fenestration laissant entrer une abondante lumière naturelle ainsi que les espaces de vie à aire ouverte, parfaits pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis.

La résidence comprend une immense salle familiale au sous-sol, idéale comme salle de jeux, cinéma maison ou espace de divertissement. À l'extérieur, profitez pleinement de la saison estivale grâce à la piscine chauffée, au balcon couvert et au vaste terrain offrant une intimité exceptionnelle.

Les amateurs de véhicules apprécieront le garage double détaché, le carport pouvant accueillir un bateau ou un véhicule récréatif, ainsi qu'un stationnement pouvant recevoir plus de 20 véhicules. Une vaste pièce de rangement aménagée au-dessus du garage complète parfaitement l'ensemble.

La section bi-générationnelle offre une solution idéale pour accueillir un parent, un enfant adulte ou une famille élargie, tout en permettant à chacun de conserver son indépendance grâce à des espaces de vie distincts.

Emplacement:

- Située dans un secteur recherché de Salaberry-de-Valleyfield, la propriété se trouve à proximité de nombreux services et commodités.

- À seulement quelques minutes de l'autoroute 30.

- À proximité de la plage régionale de Saint-Timothée.

- Près du parc régional des Îles-de-Saint-Timothée, reconnu pour ses plages, sentiers et activités nautiques.

- Accès rapide aux écoles primaires et secondaires.

- À quelques minutes des garderies, commerces, épiceries, restaurants et pharmacies.

- Près de l'Hôpital du Suroît.

- Accès rapide au centre-ville de Salaberry-de-Valleyfield, à ses marinas, au canal de Beauharnois, à ses pistes cyclables et à ses nombreux événements culturels.

- Environ 45 minutes du centre-ville de Montréal.

Cette propriété exceptionnelle offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne, la proximité de l'eau et l'accessibilité aux principaux services. Une occasion rare d'acquérir une résidence récente offrant espace, polyvalence et qualité de vie.

Inclus : Stores, fixtures électriques, rideaux et pôles, 2 balayeuse centrale, piscine et accessoires, ouvre porte garage électrique, système alarme, 2 cameras, 3 bancs d'Ilot, meuble télé du salon du rez de chaussée, 2 lave vaisselle, 2 hottes de poêle, adoucisseur d'eau au sel, thermopompe murale du 82 A , thermopompe centrale, thermopompe de piscine

Exclus : Rideaux et pôles du 82 A, gazebo du 82 A , borne électrique, spa , 3 supports télé

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 12.6 x 16.5 P Rez-de-chaussée
Salon 16.5 x 12.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 12.6 x 12.11 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 18.10 x 11.2 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.5 x 12.11 P Rez-de-chaussée
Cuisine 15.6 x 11.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 12.1 x 11.4 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 16.2 x 19.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 12.1 x 7.10 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 9.5 x 11.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 18.6 x 28.0 P Sous-sol
Chambre à coucher 11.11 x 11.3 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.0 x 10.1 P Sous-sol
Chambre à coucher 14.5 x 11.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 10.0 x 6.6 P Sous-sol
Salle de bains 10.9 x 8.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 22.7 x 22.3 P Sous-sol Plancher flottant
Bureau à domicile 23.8 x 8.2 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 12.11 x 9.11 P Sous-sol Céramique
Salle familiale 15.0 x 24.3 P Sous-sol Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Particularités Bordé par l'eau, Intergénération, Navigable
Garage Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Énergie pour le chauffage Électricité
Piscine Hors-terre
Aménagement du terrain Paysager
Topographie Plat
Équipement disponible Porte de garage électrique
Approvisionnement en eau Puits artésien
Zonage Résidentiel
Vue Sur l'eau
Système d'égouts Système BIONEST

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 12
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 2021

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 38x36.7 P
Superficie 43061 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 5872 / année
Taxes scolaires (2025) $ 695 / année

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