La pyrite, un minéral que l’on retrouve en abondance dans les roches sédimentaires comme les schistes argileux, peut causer de nombreux problèmes dans les fondations de votre maison. Si la maison a plus de 30 ans et se trouve sur un sol riche en pyrite, il est important de surveiller les dommages qui peuvent en résulter. Dans cet article, nous vous donnerons des conseils pour détecter et traiter la présence de pyrite dans les fondations de votre maison.
Qu’est-ce que la pyrite et pourquoi est-ce un problème pour votre maison?
Les risques des fondations affectées par la pyrite
La pyrite peut causer des problèmes importants dans les fondations de votre maison. Lorsque qu’elle est présente sous les fondations en béton, elle peut se décomposer lorsqu’elle entre en contact avec l’humidité provenant de la nappe phréatique, provoquant un gonflement de la pyrite et créant des fissures dans les dalles de béton. Le gonflement de la pyrite peut entraîner des dommages structurels importants qui nécessitent une réparation coûteuse. Les murs de fondation peuvent également être affectés, avec des fissures qui peuvent s’élargir et mettre en danger la structure de la maison.
Comment arrive t’on à avoir de la pyrite dans les maisons?
La pyrite se forme dans les roches sédimentaires riches en sulfures présente dans les carrières où ces matériaux sont extraits. Au Québec, l’utilisation de remblais contenant ce sédiment fut une problématique majeure dans certaines régions tel que la rive-sud de Montréal. C’est une des raisons pourquoi certains secteurs tel que Sainte-catherine, Delson, la Prairie etc, sont considérés comme étant à risque de contenir de la pyrite et où un test pour la détectée est essentiel.
Les signes indiquant la présence de pyrite dans votre sous-sol
À priori, gardons en tête que toutes fissures ne sont pas signes de pyrites. Il est normal pour une fondation et une dalle de béton de se fissurer au fil du temps. Par contre, les fissures en forme d’étoile dans la dalle de béton avec ou sans poussée verticale est un signe potentiel de présence de pyrite. Si votre maison a plus de 30 ans, il est important de faire vérifier régulièrement les fissures de fondation pour s’assurer qu’elles n’aggravent pas les problèmes reliés à la pyrite. Si vous remarquez des fissures ou des dommages structurels, il est important de faire faire un test de pyrite par un entrepreneur qualifié pour déterminer la cause sous-jacente des dommages.
Comment faire un test de pyrite?
Les différents types de tests de pyrite
Il existe plusieurs types de tests de pyrite disponibles, qui permettent de déterminer la quantité de pyrite présente dans les matériaux de construction. Dans l’un des tests les plus courants, une petite portion »carotte » de la dalle de béton et remblais sont extraits et soumis à un test chimique pour déterminer la quantité de sulfure de fer présent. Il est important de travailler avec un entrepreneur qualifié qui a l’expérience nécessaire pour effectuer correctement un test de pyrite. Nous nous référons à l’indice de pyrite à l’IPPG
Comment interpréter les résultats du test de pyrite?
Les résultats d’un test de pyrite seront exprimés en termes de pourcentage de sulfure de fer que nous appelons »IPPG ». Un indice élevé de Pyrite n’indique pas nécessairement une problématique immédiate de la dalle de béton, car s’il n’y a pas d’humidité pour provoquer l’effet chimique de gonflement, il n’y aura aucune problématique structural visible. Par contre, il faut garder en tête que toute source d’humidité, que ce soit le mouvement de la nappe phréatique, l’infiltration d’eau par la semelle de la fondation pourrait changer cette situation et activer le gonflement du sédiment.
Voici les normes reconnues selon le Protocole CTQ-M200 afin de déterminer l’IPPG. Ce protocole sert à établir l’indice de gonflement du remblai lors d’un test pour vérifier la présence de pyrite.
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IPPG |
Importance du potentiel de gonflement |
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(0=nul) 1 à 10 |
négligeable |
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11 à 20 |
faible |
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21 à 40 |
faible à moyen |
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41 à 60 |
moyen à élevé |
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61 à 80 |
élevé |
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81 à 100 |
extrêmement élevé |
Quels sont les coûts associés à un test de pyrite?
Les coûts associés à un test de pyrite varient en fonction de la méthode de test utilisée et de l’entrepreneur choisi. Cependant, les coûts peuvent être significatifs, selon la taille de la maison et le nombre de tests requis. Les coûts associés à la réparation de la pyrite peuvent également être élevés, il est donc important de prendre en compte ces coûts lors de l’achat d’une maison plus ancienne ou lors de la construction d’une nouvelle maison.
Comment prévenir les problèmes de pyrite dans votre maison?
Comment construire une nouvelle maison pour éviter les problèmes de pyrite?
Il est important de prendre des précautions lors de la construction de votre nouvelle maison pour éviter les problèmes de pyrite. La première étape consiste à sélectionner un terrain qui ne contient pas de matériaux riches en pyrite. Il est également important de choisir des entrepreneurs qualifiés qui ont de l’expérience dans la construction de maisons dans des sols riches en pyrite. Les entrepreneurs peuvent prendre des mesures pour empêcher la pyrite de pénétrer dans votre maison en scellant les fondations avec des matériaux spéciaux.
Comment détecter la présence de pyrite avant d’acheter une maison?
Si vous envisagez d’acheter une maison plus ancienne, il est important de demander à l’inspecteur de maison s’il recommande, compte tenu des signes et symptomes et de son expertise, de faire un test de pyrite pour déterminer la présence de pyrite dans les fondations. Des fissures en formes d’étoiles sur la dalle de béton et/ou un évélation de cette dernière sont des signes probables de présence de pyrite.
Quelles mesures préventives pouvez-vous prendre pour éviter la présence de pyrite?
Si vous vivez dans une maison plus ancienne, il existe des mesures préventives que vous pouvez prendre pour limiter les dommages causés par la pyrite. Il est important de surveiller régulièrement les fissures de fondation pour s’assurer qu’elles n’aggravent pas les problèmes reliés à la pyrite. Vous pouvez également installer un système de drainage pour évacuer l’eau des fondations de la maison. Garder une humidité relative de la maison entre 30 et 50% peut également aider à réduire les problèmes de pyrite.
Comment traiter la présence de pyrite dans les fondations de votre maison?
Les différentes méthodes de réparation de la pyrite
Il existe plusieurs méthodes pour réparer les dommages causés par la pyrite dans les fondations de votre maison. La méthode la plus courante consiste à enlever le remblai affecté et à remplacer la dalle de béton avec une nouvelle. Une autre méthode moins utilisée consiste à injecter du ciment expansif sous les fondations pour remplir les fissures et les vides causés par le gonflement de la pyrite.
Comment choisir le meilleur entrepreneur pour la réparation de la pyrite?
Il est important de choisir un entrepreneur qualifié et expérimenté pour la réparation de la pyrite. L’entrepreneur doit avoir une connaissance approfondie de la pyrite et être en mesure d’identifier les dommages causés par la pyrite dans les fondations de votre maison. Vous pouvez demander des références et vérifier les commentaires des clients précédents pour vous assurer que vous travaillez avec un entrepreneur de qualité mais surtout qualifié. L’entrepreneur devra aussi s’assurer d’avoir, si le remblais est changé, une certification DB qui garantit un remblai sans pyrite.
Quels sont les coûts associés à la réparation de la pyrite?
Les coûts associés à la réparation de la pyrite peuvent varier en fonction de l’étendue des dommages causés par la pyrite. Les coûts peuvent inclure l’enlèvement et le remplacement de dalles de béton, l’injection de ciment expansif sous les fondations et le remplacement des murs de fondation endommagés. Les coûts peuvent être significatifs, il est donc important de prendre en compte ces coûts lors de l’achat d’une maison.
Conclusion
La pyrite peut-elle affecter la structure de votre maison?
Oui, la pyrite peut affecter la structure de votre maison. La présence de pyrite sous la fondation de votre maison peut causer des dommages importants, notamment des fissures dans dans la dalle de béton, des poussées latérale sur votre fondation nécessitant des investissement structuraux majeur. Il est donc nécessaire pour la sécurité et l’intégrité de votre projet, advenant qu’il est suspecté une présence de pyrite dans la propriété que vous souhaitez acquérir, d’investir les quelques centaines de dollars nécessaire pour tester la présence ou non de pyrite dans votre futur projet.
Q: Qu’est-ce que le problème de pyrite ?
A: Le problème de pyrite peut être un véritable fléau pour votre maison. La pyrite est un minéral présent dans le sol, qui peut se ramasser dans le remblai qui peut causer des dommages aux fondations de votre maison.
Q: Comment savoir si ma maison est affectée par la pyrite ?
A: Les fissures dans les fondations de votre maison en forme d’étoile peuvent être un signe de la présence de pyrite. Les infiltrations d’eau peuvent également être un indicateur.
Q: Ma maison est neuve. Ai-je besoin de prendre des précautions ?
A: Oui, par contre les nouvelles normes font en sorte qu’une construction neuve doit être accompagnée d’un certificat DB qui garantit que le remblai ne contient pas de pyrite.
Q: Quels sont les dangers de la pyrite pour ma maison ?
A: La pyrite peut causer des dommages importants aux fondations de votre maison, ce qui peut avoir de graves conséquences sur sa solidité et sa stabilité. Le mouvement latéral causé par le gonflement et la distortion de la dalle de béton peut causer des problèmes structuraux majeurs.
Q: Comment puis-je traiter le problème de pyrite dans ma maison ?
A: La meilleure solution consiste à enlevé la dalle existente et d’excaver le remblai pour en mettre du nouveau. Gardez en tête que cette opération est coûteuse et il est recommandé de contacter un professionnel pour évaluer la situation et vous conseiller sur le meilleur traitement.
Q: Comment puis-je détecter la pyrite sous les dalles de ma maison ?
A: Seuls des tests de laboratoire peuvent confirmer qu’il y a de la pyrite sous les dalles. Il est important de faire ces tests avant l’acquisition d’une maison surtout si l’inspection révèle une problématique au niveau de la dalle.
Q: Peut-on empêcher la pyrite de causer des dommages à ma maison ?
A: Il est difficile d’empêcher complètement la pyrite de causer des dommages, mais prendre des précautions peut aider à minimiser les risques. Il est important de faire des inspections régulières de votre maison et de prendre les mesures nécessaires en cas de problèmes. Si votre dalle de béton à un indice IPPG qui démontre la présence de pyrite, il est impératif de garder le remblai au sec ce qui veut dire éliminer toutes source d’humidité si possible.
Q: Comment puis-je savoir si les dommages causés à ma maison sont liés à la pyrite ?
A: Seuls des tests de laboratoire peuvent confirmer que les dommages sont liés à la pyrite. Il est recommandé de contacter un professionnel pour évaluer la situation et vous conseiller sur le meilleur traitement.
Q: Quelles précautions dois-je prendre avant l’acquisition d’une maison ?
A: Au dela de faire inspecter la propriété, il est important de faire les analyses approfondies et de faire faire les tests nécessaire pour détecter les différentes anomalies dont la présence de pyrite sous les dalles de la maison. Il est également recommandé de contacter un professionnel pour évaluer la situation et vous conseiller avant l’achat.
Q: Comment la pyrite cause-t-elle des dommages aux fondations de la maison ?
A: La pyrite de fer présent dans le sol s’oxyde au fil du temps, ce qui peut causer des gonflements, des fissures et un affaissement des fondations de la maison.