(514) 476-0730

Propriété

3090-3096 Av. Gonthier

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Montréal H1L3W5

Quadruplex | MLS: 24384613

1 199 000 $

Description

Vous rêvez de l'espace et du confort d'une grande maison, tout en profitant des avantages d'un 4plex? Ce logement est fait pour vous! Avec ses pièces aux dimensions généreuses, sa vaste cuisine, ses chambres spacieuses, son salon accueillant et ses aires de vie lumineuses, vous bénéficierez d'un espace de vie exceptionnel, rarement offert dans un 4plex. Cette immeuble offre un grand potentiel d'optimisation des loyers! Profitez d'une cour clôturée avec piscine hors terre, grande terrasse, patio avec pergola et remise. Emplacement stratégique près du métro, des écoles, parcs, commerces, services et grands axes routiers. À qui la chance!

Occasion exceptionnelle pour propriétaire occupant ou investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un excellent potentiel de revenus dans un secteur recherché et bien desservi. Ce grand quadruplex jumelé tout en brique avec garage intégré se distingue par son entretien soigné, ses espaces généreux et son logement principal de qualité supérieure.

Le logement principal (#3096), réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, représente une valeur locative estimée à 2 500 $ par mois. Dès l'entrée, vous serez charmé par les vastes espaces à aire ouverte, la luminosité abondante, les matériaux de qualité et le décor intemporel. Les pièces sont spacieuses et parfaitement adaptées aux besoins d'une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le garage intégré ainsi que deux espaces de stationnement asphaltés sont réservés au propriétaire occupant.

À l'extérieur, la propriété offre un véritable espace de détente avec une piscine hors terre, une grande terrasse, un coin patio aménagé sur dalle de béton agrémenté d'une pergola en bois, une remise pratique ainsi qu'une cour entièrement clôturée et bordée de haies matures procurant intimité et tranquillité.

L'immeuble comprend également trois logements générant des revenus stables, tous loués jusqu'au 1er juillet 2027 :

Logement 4 ½ à l'étage (#3094) : 820 $/mois, avec balcons avant et arrière. Logement 3 ½ à l'étage (#3092) : 705 $/mois, avec balcons avant et arrière. Logement 3 ½ au sous-sol (#3090) : 695 $/mois.

L'emplacement constitue un atout majeur. Située à proximité de nombreux services, la propriété bénéficie d'un accès rapide au métro Honoré-Beaugrand en quelques minutes d'autobus ainsi qu'aux lignes 26, 186, 187, 189 et 430. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité de l'autoroute 25, de la route 138, de la rue Notre-Dame, du boulevard Pie-IX et du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine.

Les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles primaires accessibles à pied, de garderies à proximité ainsi que de diverses écoles secondaires situées à quelques minutes seulement. Les étudiants profiteront également de la proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur.

Le secteur offre une qualité de vie remarquable avec de nombreux commerces de quartier, épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, boucheries et marchés locaux, dont le Marché Hochelaga accessible à pied. Les amateurs de plein air profiteront des pistes cyclables, du Parc Pie-IX, du Parc Jeanne-d'Arc et du magnifique Parc de la Promenade Bellerive longeant le fleuve Saint-Laurent. À cela s'ajoutent le Complexe sportif Pierre-Charbonneau, le Stade olympique, les services de santé, le CLSC ainsi qu'une maison de naissance à proximité.

Une propriété polyvalente combinant confort, revenus et emplacement stratégique, idéale pour optimiser votre investissement tout en occupant un logement spacieux et de qualité.

Inclus : Frigidaire Viking, piscine hors terre et accs, aspirateur central er accs, meuble télé, ainsi que les 2 meubles (porte vitrée et tiroirs, dans le salon et salle à manger), meuble de rangement fait sur mesure au sous-sol, auvent rétractable extérieur, lave-vaisselle, luminaire

Exclus : Rideaux dans le salon.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 13.9 x 12.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 16.11 x 10.9 P 2ième étage Bois
Salle à manger 12.5 x 12.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 16.11 x 5.6 P 2ième étage Bois
Cuisine 17.4 x 10.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 9.7 x 8.4 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 13.11 x 13.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 14.5 x 10.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.9 x 10.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.10 x 9.9 P 2ième étage Béton
Chambre à coucher 10.8 x 9.5 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salle de bains 8.0 x 4.11 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 11.1 x 7.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 16.7 x 13.11 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 10.4 x 4.11 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Fenêtres Aluminium
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Appareils en location Chauffe-eau
Équipement disponible Climatiseur mural, Installation aspirateur central
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Piscine Hors-terre
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 7
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1983

Bâtiment

Type Quadruplex
Style Jumelé
Dimensions 46x36.2 P
Superficie 1665 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 6902 / année
Taxes scolaires (2026) $ 812 / année

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