Propriété

256 Av. Kenaston

2 999 999 $

Mont-Royal, Montréal H3R1M5

Maison à étages | MLS: 13742631

Description

Cette maison unique en son genre dégage charme, sophistication et une allure intemporelle. Avec le même propriétaire depuis 40 ans, la résidence incarne l'architecture post-moderne et des éléments naturels, créant un sanctuaire accueillant sur un terrain de 9 000 pieds carrés entouré d'arbres matures avec une grande piscine creusée. Située dans un secteur prisé de Ville de Mont-Royal, la propriété est à quelques pas ou à quelques minutes en voiture des parcs, courts de tennis, aréna, gym, bibliothèque et divers commerces et services. Accès facile aux principales autoroutes, transports en commun et au futur REM.

Située dans une rue résidentielle paisible, cette maison
unique en son genre dégage charme, sophistication et une
allure intemporelle. Avec le même propriétaire depuis 40
ans, la résidence incarne l'architecture post-moderne et
des éléments naturels, créant un sanctuaire invitant sur un
terrain de 9 000 pieds carrés, encadré par des arbres
matures et un aménagement paysager soigné.

Le salon et la salle à manger sont baignés de lumière
naturelle et surplombés par des plafonds cathédrale en
sapin de Colombie-Britannique. Cet espace est une toile
vierge pour le style personnel, offrant amplement d'espace
pour de grands meubles et des oeuvres d'art précieuses, et
est agrémenté d'un foyer chaleureux.

La cuisine est équipée d'armoires en bois chaleureux avec
des comptoirs en marbre, des appareils intégrés, et deux
fours muraux, tandis que la salle familiale offre un cadre
détendu pour les repas informels. L'oasis de jardin privé
comprend un grand patio pour cuisiner et dîner à
l'extérieur, avec une grande piscine creusée entourée de
verdure luxuriante.

Un escalier en chêne fait à la main mène à l'atrium
sécurisé surplombant le niveau principal, un espace serein
parfait pour un bureau ou un coin lecture. La suite
principale impressionne avec des plafonds cathédrale, une
salle de bain attenante en marbre avec douche-baignoire et
un vaste espace de rangement. Les chambres supplémentaires
sont idéales pour les enfants ou les invités et une salle
de bain familiale avec une douche à l'italienne complète
l'étage.

Le niveau inférieur comprend un sous-sol aménagé pouvant
servir de salle familiale, de salle de jeux ou de cinéma
maison. Partout dans la maison, la nature et la modernité
se fondent harmonieusement dans des finitions telles que
des comptoirs en marbre, des planchers en chêne, ainsi que
des murs en pierre et en béton.

Située dans un secteur privilégié de Ville de Mont-Royal,
la propriété est à quelques minutes à pied ou en voiture de
parcs, terrains de tennis, aréna, gymnase, bibliothèque et
d'une variété de commerces et services, tels que banques,
pharmacies, restaurants, salons, garderies et écoles
primaires et secondaires. L'accès facile aux principales
autoroutes, artères, transports en commun, et au futur REM
est à deux pas.

Inclus : Appareils de cuisine, laveuse et sécheuse

Exclus : Lustre dans la salle à manger principale et lustre dans le salon

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 24.4 x 17.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 12.2 x 18.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 12.10 x 11.8 P Rez-de-chaussée Bois
Boudoir 24.7 x 10.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de lavage 11.10 x 6.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 5.11 x 7.11 P Rez-de-chaussée Bois
Hall d'entrée 11.10 x 5.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 19.7 x 18.2 P 2ième étage Bois
Salle de bains 11.11 x 5.6 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 19.7 x 11.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.2 x 10.5 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.2 x 9.2 P 2ième étage Bois
Bureau à domicile 12.2 x 10.9 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.10 x 8.6 P 2ième étage Céramique
Autre 16.6 x 7.3 P 2ième étage Bois
Salle familiale 19.9 x 25.6 P Sous-sol Plancher flottant
Autre 19.1 x 10.8 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Attaché, Double largeur ou plus, Intégré
Piscine Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Climatiseur central, Cour privée
Allée Asphalte

Sommaire

Aire Habitable 3609 PC
No. de chambres totales 17
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 1970

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Superficie 9109.5 PC

Dépenses

Taxes municipales (2024) $ 14716 / année
Taxes scolaires (2024) $ 2292 / année

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