854 Av. Victoria
Saint-Lambert, Montérégie J4R1N5
| MLS: 13527188
2 625 000 $
Extérieur 
Extérieur 
Balcon 
Extérieur 
Extérieur 
Stationnement 
Cour 
Extérieur 
Extérieur 
PASAGEWAY 
PASAGEWAY 
Coin repas 
Coin repas 
Cuisine 
Cuisine 
Salon 
Salon 
Salon 
Salle de bains 
Salle de bains 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Cour 
Salon 
Salon 
Salon 
Salle de bains 
Salle de bains 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Description
Immeuble de 8 logements directement sur l'avenue Victoria au coeur de Saint-Lambert. 7 des 8 logements rénovés entre 2017 et 2023. Système central d'eau chaude au gaz naturel (2 chauffe-eau 2026) inclus dans les loyers. 8 thermopompes murales (2025) chauffage et climatisation. Décontamination certifiée des sols complétée. Possibilité d'occupation propriétaire au 1er juillet ou de repositionnement locatif au marché. Construction robuste, structure de béton, à distance de marche de la gare, des commerces et du fleuve Saint-Laurent.
Immeuble à revenus de 8 logements directement sur l'avenue Victoria, l'une des artères les plus convoitées de Saint-Lambert.
- 8 logements 4½ (2 chambres, 1 salle de bain)
- 7 des 8 logements rénovés entre 2017 et 2023
- Chaque logement bénéficie de sa propre laveuse-sécheuse
- Construction avec structure de béton et mur mitoyens en béton
Possibilité de libération de logements (2-3-4) offrant au futur propriétaire la flexibilité d'occuper un logement à titre personnel, de repositionner les loyers au prix du marché, ou les deux.
Idéal pour investisseur, propriétaire-occupant ou famille souhaitant détenir un actif de qualité tout en profitant de la qualité de vie de Saint-Lambert.
Investissements et améliorations majeures documentées :
- 2026 - 2 nouveaux chauffe-eau au gaz naturel haute capacité
- 2025 - 8 thermopompes murales North-Cold
- 2024 - Certificat de localisation
- 2023 - Sortie arrière neuve
- 2022 - Escalier arrière neuf
- 2022-2026 - Mises à jour électriques diverses
- 2020-2021 - Rampes et escaliers extérieurs en aluminium,
- 2018 - Revêtement complet du toit (membrane élastomère)
- 2016-2021 - Panneaux électriques
- 2017-2023 - Rénovation complète de 7 logements
- 2012 - Remplacement des fenêtres
Décontamination environnementale certifiée:
Décontamination complète des sols effectuée suite au retrait des anciens réservoirs d'huile à chauffage, rapport final de décontamination disponible.
Emplacement convoité :
- À distance de marche des restaurants, boutiques et services de l'avenue Victoria et du Vieux Saint-Lambert
- À distance de marche de la Gare de Saint-Lambert
- Arrêt d'autobus RTL directement devant l'immeuble
- À distance de marche des parcs Logan, Notre-Dame et du parc de la Voie maritime
- À distance de marche du fleuve Saint-Laurent et de la piste cyclable riveraine (Route Verte)
- À distance de marche de la piscine extérieure et intérieure, de l'aréna, de la bibliothèque municipale
- Stations REM Du Quartier et Panama à proximité
- Collège Durocher Saint-Lambert et écoles primaires et secondaires réputées
- Hôpital Charles-Le Moyne à 5-10 min
- Centre-ville de Montréal à 10 min en voiture
Également :
- 8 stationnements extérieurs
- Compteurs Hydro-Québec individuels (8 logements)
- Panneaux électriques individuels (60A communs, 100A par logement,entrée principale 400A)
- Coin lavage individuel dans chaque logement
Inclus : Certains stores et toiles installés. Certains électroménagers selon liste fournie au sommaire de la promesse d'achat. Aucun équipement en location.
Exclus : Effets personnels du vendeur. Tous les biens, meubles et électroménagers appartenant aux locataires (réfrigérateurs, cuisinières, laveuses, sécheuses, micro-ondes, mobilier). Liste des baux et déclarations des locataires fournies à la promesse d'achat.
Location
Caractéristiques
| Particularités | Accès à l'eau, Coin de rue, Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2, Navigable, Terrain boisé : feuillus |
|---|---|
| Fenêtres | Aluminium |
| Allée | Asphalte |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université |
| Mode de chauffage | Autre, Plinthes à convection |
| Fondation | Béton coulé |
| Armoires | Bois, Mélamine, Stratifié |
| Revêtements | Brique, Pierre, Stuc |
| Équipement disponible | Climatiseur mural, Thermopompe murale |
| Type de fenêtre | Coulissante |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Services disponibles | Espace de rangement extérieur, Espace pour bicyclette |
| Stationnement | Extérieur |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
| Vue | Sur la ville |
Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE