Propriété

Immeuble de 31 logements situé à NDG, secteur recherché près des autoroutes 15, 20 et 720, du métro Vendôme et du Village Monkland. Le propriétaire a libéré 17 logements, majoritairement déjà dégarnis et prêts à être rénovés, offrant un fort potentiel d'optimisation rapide. L'acheteur doit assumer une hypothèque à 3,66 % avec financement SCHL APH Select. Garage convertible en 3 logements avec plans prêts, sous réserve de la Ville. 8 stationnements et buanderie générant des revenus. Système incendie et plomberie mis à jour. Possibilité d'optimiser les dépenses en convertissant le chauffage.

Opportunité d'investissement exceptionnelle - 31 logements
- NDG

Immeuble de 31 logements situé au 2095 Grand Boulevard, au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, un secteur très recherché offrant une forte demande locative et une excellente stabilité à long terme.

L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des principales artères, incluant les autoroutes 15, 20 et 720, permettant un accès rapide et direct au centre-ville de Montréal. Il est également situé près des stations de métro Vendôme et Villa-Maria, et à proximité du Village Monkland, reconnu pour ses commerces, cafés, restaurants et services. Le secteur est aussi à proximité du campus Loyola de l'Université Concordia, un environnement idéal pour attirer une clientèle étudiante et professionnelle .

Le propriétaire a procédé à une optimisation importante en libérant 17 logements, dont la majorité sont déjà dégarnis (strippés) et prêts à être rénovés, permettant à l'acheteur de démarrer rapidement les travaux et d'optimiser les revenus sans délai. Le potentiel de croissance est significatif .

L'acheteur devra assumer l'hypothèque existante à un taux de 3,66 %, en place avec un financement SCHL APH Select basé sur des critères d'abordabilité et d'efficacité énergétique. Cette structure de financement est particulièrement avantageuse dans le cas présent, puisque l'immeuble est composé majoritairement de petits logements.

L'immeuble est en brique. Il comprend un garage pouvant accueillir trois espaces de stationnement ainsi que 8 espaces de stationnement extérieurs générant des revenus. Une salle de buanderie est également en place et constitue une source de revenus supplémentaires. Le garage représente également un fort potentiel d'optimisation, les vendeurs ayant déjà préparé des plans pour sa conversion en trois logements additionnels, lesquels sont prêts à être soumis à la Ville.

Le système d'alarme incendie a été entièrement mis à jour en 2026 et les colonnes montantes de plomberie (risers) ont été remplacées par le vendeur.

Le chauffage et l'eau chaude sont actuellement au gaz naturel et assumés par le propriétaire. Une conversion éventuelle vers un système électrique permettrait de transférer ces coûts aux locataires, réduisant ainsi les dépenses d'exploitation et augmentant la valeur globale de l'immeuble.

Le zonage en place permet un potentiel d'optimisation additionnel, sous réserve de vérification auprès de la Ville .

Les avis de renouvellement ont été envoyés aux locataires représentant une augmentation mensuelle de 716$.

Il s'agit d'une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec un fort potentiel de création de valeur, combiné à un financement avantageux déjà en place.